房市回溫 住展風向球轉黃藍燈 終結連5藍

在央行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號。

由住展的最新統計結果顯示，4月住展風向球總分來到32.8分，較3月增加3.8分，對應燈號則回升到「黃藍燈」；住展雜誌企研室經理何世昌表示，因央行解禁利多持續發酵、加上震災後老屋換新屋買氣復甦，以及建商降價意願增大，使新建案市場出現回溫跡象。

住展統計顯示，2016年4月住展風向球不僅終結連續5個月的藍燈而回到黃藍燈，更是2015年8月以來最高分。在6大觀察指標中，僅成屋推案量一項下滑，而議價率持平，另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。

住展表示，4月為傳統推案旺季，2016年4月預售推案量初步統計達約700億元，單一案量逾15億元以上的指標案如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。

新成屋市場則呈現量縮的走勢，2016年4月新增供給戶數不到500戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「嘉鼎京悅」，其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少，但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近1000戶。事實上，因幾個指標案建照較慢取得、或是籌備進度推遲等因素而延後，導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約1000億元，已比原先預期來得少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北而言來人量與成交量較好的地區，分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，其中又以淡海4月成交量最出色。這些區域表現好的理由，是因低單價、購屋負擔低，加上區內不少建案降價，獲得自住客認同。而市況持平、較無起色的區域，則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。

受到市況轉好的激勵，業者投放廣告意願持續上升，4月報廣批數已逾1.9萬批，較3月的逾1.2萬批暴增約54%。除了廣告量明顯成長，建案SP活動也快速增加，顯示業者銷售信心回復不少。

何世昌指出，4月市況新建案市況繼續加溫，關鍵因素還是在建案有感讓利，自住客出手意願增加，而這可能是520檔房市能否續旺的重要環節之一；若這波讓利潮可以延續下去，520檔期將可望續旺。