深圳搞「現房銷售」誰都沒有好處!

4月26日，深圳（樓盤）掛牌龍華新區一宗商住地塊。媒體報道都以「龍華區首宗宅地」作為標題，但我們發現，這是全國首塊需要「現房銷售」的土地。雖然早在2014年，上海（樓盤）就出讓過「現房銷售地塊」——黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊，但當時提出的「現房銷售」要求其實是為了「某家」房企能成功拿地的限制條件，不作為政府有意識地進行現房銷售的試點。

關於「現房銷售」的建議在2012年以來時不時就被拿出來炒一下，提出「現房銷售」建議的人目的說是為了控制房價、降低金融風險、防止爛尾樓出現等等。但是今天深圳來做這樣一個試點，我認為非常不妥。

一、對緩解供求矛盾並無幫助。當前深圳是完全供不應求的市場，而供不應求的源頭在於土地的稀缺。我們也看到這是龍華今年出讓的首塊「宅地」，事實上，深圳近年來都少有宅地出讓。從2014年以來，CRIC統計的深圳招拍掛成交的含有住宅性質的用地也僅有五宗，基本除了舊改之外在深圳已很難取得宅地。好不容易有一塊宅地出來，不快點推出預售，還要搞現房銷售，只會進一步加劇供求矛盾。從該塊土地未來要做的高層樓宇建設周期來看，至少耽誤一年半到兩年下。

二、對控制房價沒有幫助。現房銷售自然成本更高，無論是自身的投入成本還是資金成本都會大大增加。而這些成本最終一定會加入到售價中。目前熱點城市普遍的定價模式是「成本定價+市場定價」法。首先通過成本測算要確保開發企業不能賠，在這種情況下再參考市場進行定價。成本的增加最終一定會在房價中體現出來，並轉嫁給消費者，這對今天深圳控制房價沒有任何幫助。

三、對維護市場秩序也沒有實質性影響。即使做現售，今天開發商也可以用各種方法來達到提前預定或提前開售的目的，例如把項目包裝成各種金融產品。而且現房銷售的話，炒房及轉讓更加方便，現房買入後即可辦證，辦證後即可轉讓，事實上可以進行更短線的炒作。

綜上所述，我實在不理解深圳今天為什麼要推現房銷售地塊，政府的相關領導可否出來為我們答疑解惑！

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