明年雙北市預售屋 6區站上3字頭 5區躍3位數

住展雜誌今(5)日發佈最新大台北區預售屋房價新標準，由於各區之間的「比價效應」與「連鎖效應」，新北市原本不少2字頭區域，將晉升為3字頭，包括淡水、林口、五股、汐止、樹林、泰山；台北市中山、中正、大安、松山、信義等區站上3位數。

以新北市的淡水區為例，原本與淡水平均房價有5萬左右價差的淡海新市鎮，在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下，明年將出現持續盤堅走勢，也就是淡海新市鎮2字頭房價慢慢消失，取而代之的是3字頭起跳的建案。

新北市林口區近期熱銷的建案，包括「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，房價都正式站穩在3字頭，明年包括長虹建設等重量級建商的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。

新北市土城區今年平均行情價為38.0萬元，但在板橋建案的比價效應下，及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案，成交價站上50萬關卡下，明年整體平均房價上看4字頭。

目前概在55-65萬元之間的新莊副都心，近期冠德建設的「冠德天御」，一舉開出8字頭的新高價面市，此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價，也就是說，新副都心的成交價將朝7字頭邁進。

新北市房價有機會正式站上6字頭的永和區，以今年Q3的均價為60.2萬元來看，開價超過65萬以上的建案比比皆是，包括「漢皇極品」、「御極賞」，及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」，因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。

台北市方面，正式站上8字頭的台北房市，今年Q3台北市預售屋的平均房價已達86.3萬元，86.3萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。從創新高房價展望台北市各區房價，台北市上看7字頭的地區有2區，分別是南港與北投區，而北市上看8字頭的地區有3區，包括大同、士林與内湖區。

中正區與中山區正式擠進百萬俱樂部，今年Q3中正區的平均房價已達112.4萬元一坪，中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看，明年兩區3位數建案將遍地開花。