嘉華：未來上海豪宅市場增長快過香港 成集團業務火車頭

嘉華國際(0173-HK)財務總裁許亮華在上海表示，鑒於中港樓市不確定因素，集團希望未來提高相對穩定的租金收入，目前收租物業面積約10萬平方米，冀3至4年後收租面積可倍增至20萬平方米，預期上海嘉天匯項目將於2015年第1季開始錄得租金收入。他預料，未來上海豪宅市場增長將快於香港，上海將成為集團業務增長「火車頭」。

《星島日報》報導，嘉華現時總投資物業達10萬平方米，嘉天匯等項目中的服務式住宅佔5萬平方米，未來亦會積極買地，目前正關注上海、江蘇、廣東等地的優質項目。

大陸推出的限購政策，對豪宅市場打擊頗大。對此，嘉華業務發展副董事谷文生表示，在兩三年前已意識到這個問題，故嘉華近年來在上海的發展採取「高中低搭配」的方式。嘉華在上海既有低端住宅項目，如每平方米均價在1.7萬元(人民幣，下同)左右的嘉怡水岸，也有慧芝湖花園等中端項目，以及如嘉御庭等每平方米均價在8萬元以上的豪宅項目，以保證每年上海業務有穩定的銷售收入。

谷文生指出，雖然政府有各種調控政策，但上海豪宅價格升幅仍保持在5%水平，低端住宅則約為10%，雖然低端產品毛利率較豪宅為低，但需求旺盛，可以靠銷量帶動營業額，未來亦會平衡發展。

過去幾個月內地地價快速飆升，地王紀錄頻頻被刷新，上海地價升幅超過50%。谷文生表示，不會盲目跟風高價買地，因為注意到最近國土局已到地價升幅過快的地區洽談。

嘉華上半年營業額33.05億港元，主要來自物業銷售如上海嘉御庭、嘉悅天地及廣州嘉爵園，以及上海嘉華中心的租金收入；香港合營項目方面，其中約18億港元已於上半年入帳，預計嘉怡水岸、嘉匯城剩餘單位銷售收入將於年底前入帳；租金收入1.4億元。土儲方面，目前在上海的可建總面積逾40萬平方米。

上海自貿區昨日正式掛牌，谷文生認為自貿區附近土地投資潛力較大，會積極關注。但他提醒，目前自貿區附近樓盤的樓價升幅，已由年初的40%飆升至目前的130%，這個升幅並不正常，市場是時候需要冷靜一下。