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8月以來，銀行房貸業務日益收緊的衝擊波，先由部分城商行爆發，全國性股份制銀行隨後跟進，而中秋節剛過，深圳國有大行終於按捺不住，首套房（下文中“首套房”均指二手房）利率也開始全面上浮。
昨日（9月23日），《每日經濟新聞》曾以《深圳地區五大行首套二手房貸利率全線上浮》為題，報導了深圳地區國有五大行中有三家首套房貸款利率在基準利率上上浮10%，兩家上浮5%。記者隨即對廣州地區國有大行進行調查，調查結果顯示，廣州地區也有三家國有大行將首套房貸款利率上浮了5%。
五大行三家上浮
昨日，《每日經濟新聞》記者對廣州地區國有五大行的首套房貸利率情況進行了走訪調查。記者發現，廣州地區國有五大行中有三家已經上浮了首套房貸款利率，包括交行、工行和農行，三家銀行統一在基準利率上上浮5%，中行和建行則執行基準利率。交行一位工作人員向記者介紹，不同支行之間政策有細微差別，但基本上一致。
上浮首套房貸利率的三家銀行工作人員都表示，不保證一定能放貸，而且要排隊，其中交行工作人員明確指出現在申請要到年底才能放款。當記者問及為何收緊房貸時，農行一位工作人員稱：“現在銀行政策就是這樣子。”
記者以朋友的身份跟某城商行中層管理人員談及此事，他向記者說到了近日媒體報導的流動性緊張問題，但其無法確定流動性緊張問題是否成立，以及上調房貸利率是否與此有關。
不過，據公開資料顯示，9月以來，流動性確實出現了一定程度的緊張。上海銀行間同業拆放利率Shibor隔夜品種利率從9月2日的3.0188%，上漲到9月23日的3.815%；7天期品種從9月2日的3.742%，上漲到9月23日的4.232%；其他各個期限品種都有不同程度的上漲，其中以一月期品種漲幅最引人注目，從9月2日的4.6%，漲至9月23日的6.004%，漲幅達30.5%
但分析人士普遍認為，最近的流動性緊張還在正常波動範圍內，不應做過度解讀，而且和房貸的收緊並無因果關係。
某證券公司債券交易部研究主管何先生向《每日經濟新聞》記者表示，此次Shibor利率上漲是正常的季末流動性緊張。另一方面，他認為流動性緊張並不是房貸收緊的原因，“房貸的收緊早就開始了，但流動性緊張是9月下旬的事，兩者並不同步。Shibor利率9月過後就會回落，但房貸的收緊還會繼續，這是一個大趨勢。”
某銀行債券分析師黃小姐也向記者指出：“目前，央行沒有像6月份那麼堅定地在回籠資金，此次Shibor利率應該是一個時點性的衝高。”
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房貸收緊或是大勢所趨
此前，盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者採訪時曾表示，銀行對房貸風險的日益警惕是銀行收緊房貸的主要原因。昨日，記者再次撥通黃立衝的電話，他依然堅持原來的觀點。
而前述分析人士何先生和黃小姐的看法也和黃立衝的觀點基本一致。
“前段時間，鋼貿行業出現了一些問題，類比之下，房地產也出現了明顯過熱跡象，繁華背後也許暗藏風險，所以銀行對房貸風險的警惕性有所加大也是有可能的。”黃小姐向記者表示，“另外，隨著利率市場化的推進，銀行的負債成本在上行，盈利壓力在增大，因而會在一定程度上拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費貸款等。”
黃立衝對《每日經濟新聞》記者進一步分析稱：“房產稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大大增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然應聲下跌。而且，房貸的回收週期很長，有較大的利率風險，收益率卻眾所周知的低。”
“風險和收益不匹配，除非相關部門強制銀行執行，否則收緊房貸是大勢所趨。”黃立衝最後認為。
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