0

一線城市房價登高及月調控目標高處不勝寒

※來源:每日經濟新聞

中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假,各地樓市成交依然活躍,3天假期,54個城市簽約數據合計1.29萬套,比端午假期的1.09萬套上漲了18%。

中原地產市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者分析,從目前數據看,金九銀十全國市場都在持續升溫。一線城市房價持續快速上漲,導致77%的居民認為難以接受。“大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。”

“金九”成色十足

克而瑞數據顯示,北上廣深四個一線城市成交持續火爆。中秋節三天(9月19日~9月21日),一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬、5.15萬和5.06萬平方米。這三天的成交總面積為15.23萬平方米,相對端午節三天,成交總額增長3.06%。

9月前21天,北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬、44.94萬、52.24萬、20.51萬平方米,總量為202.49萬平方米。而8月同期,四個一線城市的成交總量為197.08萬平方米。

北京二手房也出現持續飄紅的狀態。根據北京住建委公佈的每日網簽數據,2013年中秋節,北京全市二手住宅網簽量為135套,與端午節相比上漲了8.9%,與去年中秋節基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,中秋節期間,仍然有不少業主掛牌出售,不少客戶在選房、看房,市場仍然延續了中秋節前的熱度。“在剛性購房需求持續平穩釋放的支撐下,隨著傳統購房旺季金九銀十的到來,北京月度二手房交易量有望再創3月樓市調控以來新高。”

開發商調產品結構控總價

即便是一線城市需求旺盛,但多數房企拿地依然理性。

9月17日下午,金地集團華北區域副總經理遇繡峰接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,北京是所有開發商都很看重的城市,是否拿到地,還要看整個北京土地市場的未來走向,在整個土地開發過程中,金地不會盲目追“高價地”,同時也避免一些地王項目。

遇繡峰認為,隨著北京的地價持續走高,房價也一路飆升。北京或出現兩種趨勢,一是開發商依然會做一些改善性的產品,另外,在開發過程中會更有效地控制產品的面積,單價提高,但是總價控制住。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,中小戶型的產品總價低,自住需求關注得多,市場流通性好,市場風險低,是投資置業的良選。

而開發商也在積極調整產品結構,總價100萬元以內的商品房成為剛需者的關注對象。

[NT:PAGE=$]

一線城市年度調控任務艱鉅

張大偉分析,頻繁出現的地王可能在金九銀十拉漲價格預期,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下樓市調控的難度明顯加大。

從統計局公佈的8月房價指數看,指數同比漲幅超過10%的城市已經達到了10個。這10個城市目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。這10個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、瀋陽、福州、長沙。

張大偉認為,在不改變購房者預期、“地王”迭出的情況下,剛需會恐慌性入​​市,改善需求也會透支購買力。可以說用“堵”的短效調控政策效果已經越來越小。

張大偉表示,市場已經到了必須出台長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑,但“屢調屢漲”導致民眾對政策預期的改變,房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。