經絡：股市搶焦點 11月新申請、新批出及取用按揭額全線下跌

經絡按揭轉介發表新聞稿稱，2014年11月「滬港通」及人行減息，股票市場吸引投資者眼球，樓按市場全線出現調整。

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，11月份新申請按揭貸款按月跌13.5%至10,118宗，新取用按揭貸款金額錄得208.86億元，涉及6,294宗，與十月份比較，分別下跌9.6%及11%，期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得238.21億元及7,258宗，按月分別減少16.1%及14.6%，涉及一手按揭貸款額達57.98億元，按月急跌26.7%，創五個月新低，二手按揭額則跌12.5%至139.47億元，跌幅相對輕微。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，11月人行突然宣佈減息，為本港股票市場帶來刺激作用，樓市成交步伐稍為放緩。

劉氏續指，雖然發展商積極推盤促銷，但礙於資助房屋亦相繼登場，兩者互相競爭角力，難免攤薄客源，而12月在長假期效應下，貸款數字僅平穩發展，整合2014年全年新取用按揭貸款額可靠近2,150億元，較去年的1,586億元增加三成半。

展望2015年，不乏新盤單位供應，料中上價物業交投可取締細價物業主流地位，值得注意，因為一手新盤定價普遍介乎500至1,000萬元，當中600萬元以上物業的按揭成數設有上限，按揭金額將受到限制，相信整體按揭貸款金額難有大幅增長空間，料2015年全年新取用按揭貸款額輕微增長至2,156億元，按年增加僅6億元，仍創四年新高。

-華富財經Quamnet/Tony-