滬中資行收緊房貸利率 外資行仍有8.5折

每經實習記者 袁君 發自上海

繼《每日經濟新聞》報導廣州多家銀行暫停受理房貸後，南京地區也接連出現多家銀行暫停受理二手房貸款的情況，與此同時，北京地區也傳出多家銀行已基本取消房款利率優惠的消息。一時間，個人房貸利率成為各方關注的熱點。

昨日 （8月28日），《每日經濟新聞》記者走訪多家滬上銀行後發現，大多數銀行仍受理個人房貸，少數股份行和城商行取消了首套房貸利率優惠。二套房貸款利率方面，各家銀行基本沒有差異，仍在基準利率基礎上上浮百分之十。

「外地一些銀行已經取消了首套房優惠，上海還沒那麼緊，不過也有可能過一兩個月就收掉了，現在也說不清楚。」興業銀行上海某支行貸款客戶經理告訴記者。

不過，記者發現，外資銀行仍可長期提供8.5折利率優惠。

國有大行房貸優惠要求高

「我們這邊暫時還沒有接到相關通知，只能說暫時未變。」中國銀行上海某分行貸款客戶經理告訴記者。

此外，國有大行對於貸款金額、貸款人資質的門檻要求越來越高。農業銀行上海某分行貸款客戶經理向記者介紹，「你如果買外環的房子，貸款金額在150萬元左右，可以享受到8.5折優惠，如果是內環的房子，貸款要在200萬元以上才能享受到8.5折利率優惠。」

上市股份行方面，除民生銀行和平安銀行早已暫停房貸業務，光大銀行也在本月中旬暫停了個人房貸業務。不過，招行、興業銀行、浦發銀行等其他股份行仍繼續受理個人房貸業務，最低可享受9折優惠。三家上市城商行中，除南京銀行目前仍可享受最低9折優惠外，寧波銀行和北京銀行都已取消貸款折扣優惠。

上述興業銀行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，「6月份就開始不能打8.5折了，國有大行貸款放款速度很慢，所以額度還有，像我們銀行額度早就沒有了。要到12月份用明年的額度才會有8.5折的優惠。」

除貸款額度緊張外，銀行吸收存款壓力較大也是導致房貸優惠收緊的原因之一。[NT:PAGE=$]

「每家銀行情況不太一樣，有的是額度用完了，有些是因為已經完成了貸款指標，有些銀行比如我們銀行是按揭貸款本身就做得比較少。」當記者以客戶身份進行電話諮詢時，寧波銀行上海分行某貸款客戶經理如此表示。

外資行房貸流程更簡單

上述寧波銀行客戶經理還表示，目前向中資銀行申請8.5折優惠很難，國有大行的審批很難下來，需要耗費很長時間，他還推薦記者可以去外資銀行申請住房貸款。

據記者調查，目前在房地產開發商和房產中介處依然能拿到折扣利率優惠。據某房地產置業顧問介紹，「我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什麼變化。目前還是首套房首付3成，可以享受8.5折利率優惠。」

另外，記者採訪發現，外資銀行基本都可以享受到最低8.5折的利率優惠，貸款要求相較中資銀行要寬鬆一些，主要是對收入的要求。

「沒有特別的要求，只要你的收入能夠覆蓋你的負債就可以了。中資銀行可能因為上半年就把指標完成了，但外資銀行不存在這個指標的問題，我們是每個月考核，只要國家政策允許，我們的折扣就一直會有。」澳新銀行某貸款客戶經理表示。

上述澳新銀行客戶經理介紹，目前外資銀行貸款量沒有國有大行那麼大，但流程相較簡單，只要將材料準備齊全，一到兩天就可以獲得批覆，整個放款時間一般是兩個月，最快可以在一個月之內。