豪宅價格無頂蓋？皇翔御琚總價8.17億、單價276萬寫新天價

台北市政府公布最新一波實價登錄，皇翔御琚再現天價，此次6樓出現一戶成交總價高達8.19億元，單價則寫下276萬的紀錄，不僅成為實價公布以來「最高總價和單價雙冠王」，也讓「豪宅無頂蓋」的說法不脛而走。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對此表示，不動產具有節稅功能，也是富豪投資置產的理想標的，在豪宅不斷寫下新高價之下，證明豪宅市場「不怕沒買方，只怕沒標的」。

住商統計目前實價登錄住宅單價排行，皇翔御琚強占前3名，而前10名除了日前公布的敦化南路一段公寓，因具有改建和租金收益等優勢寫下高價的特例外，其餘皆是豪宅，總價也在2億以上，顯示國內游資充沛，不斷墊高豪宅價格。

住商指出，若以單價表現來看，仍以信義區與大安區為主，其中皇翔御琚在前波寫下天價，如今又再下一城。徐佳馨認為，豪宅市場與一般住宅市場早已脫鉤，一般民眾實質收入不增，自然無法支撐更高的房價，但豪宅市場儘管價格高不可攀，但只要產品好，自然有人買單，特別是北市，在前一波的豪宅競逐中，已有不少名不符實的假豪宅敗下陣來，而今在資金潮下，兼具增值、保值和避險功能的真豪宅屢創天價，並不令人意外。

 除了價格外，從10大住宅單價榜中也可看出北市豪宅的變化，除了已經落成的舊豪宅努力衝刺外，新豪宅也努力搏上位，包括皇翔御琚、元大栢悅、勤美璞真等，徐佳馨表示，一手豪宅可自行規畫且選擇多，是許多貴客的首選，不少舊豪宅雖然立地位置佳，風評也好，但因釋出少，自然成交不如新豪宅多，價格也不見得漂亮。

住商強調，雖一般住宅市場受到政策影響，但單價300萬的豪宅問世，應該指日可待。