辦公租賃平台優辦獲1000萬A輪融資

新浪科技 張麗娟

近期，辦公場地租賃平台優辦宣佈獲得1000萬美元的A輪融資，其投資方為源碼資本和順為資本。其融資將用於團隊建設和市場推廣。

優辦服務於企業端用戶，把辦公場地的信息進行整合，並通過對場地720度的全景圖像介紹，幫助中小企業找到合適的辦公室。所謂合適是指優辦會針對企業所需的周邊配套設施、據地鐵遠近等條件進行篩選。

其創始人盧陽介紹道，未來優辦還將為用戶提供裝修、搬家、傢具購買等多種服務，以辦公租賃為切入點，發展成為一個辦公空間場所為基礎的綜合O2O服務平台。

用戶方面，優辦短期專注於1個月內能夠決定的，中低中小面積決策時間短的企業。對於這些企業來，換手率高，又是剛性需求，比較符合優辦的預期。長期來，優辦則希望涵蓋所有行業所有面積需求的企業客戶。

“跟順為之前投資的You+不同，優辦比較輕，就是把大業主小業主和用戶撮合在一起，以互聯網的方式，做好辦公租賃這一分類。”

這一切都基於辦公租賃目前所存在的痛點，包括網上虛假信息，沒有可信賴的中介服務，辦公室調性不符合公司身份等等。“因為第一次接觸的不信任，用戶往往會三家比價，效率非常低，通常10次裏面7次用戶都會扭頭就走。”

優辦把租賃過程分解了66個步驟，逐條分析，針對每家用戶所需的身份、價格和麵積等，為其準確匹配。“我們就是要坐辦公樓裏的攜程。”

其房源的獲得也來源於下掃樓。大業主或者開發商、孵化器等，都需要推廣，優辦給其諸如新樓置頂等推廣資源，再派顧問跟這些業主打好關係。優辦並沒有給這些業主帶來負面影響，而是合作關係，給他們帶來有效的流量。

這些顧問把控自己負責的辦公樓中所有諮詢、支付等環節，不僅前期跟業主進行交流，未來還將成為服務企業的生活服務顧問。

至於為何選擇辦公租賃而不是住房租賃，盧陽表示，目前住宅市場雖然比較大，但競爭太激烈，不僅有鏈家等下的大中介，還有搜房、房多多等線上，貿然進入並不明智，而辦公租賃相對比較安靜，資總額和住宅市場是差不多的，所以有可做的空間。

而且目前國內的辦公租賃市場，只有針對大公司的服務，且所占市場份額僅為10%，剩下的都是中小企業，但又沒有相應的創業公司在做。用互聯網的方式去改變這個行業，痛點越多就越值得去做。

“資本都只會追逐領頭羊，都希望有優先權利去投資，越是這個時候，跑得越開的創業公司就越是佔據了優勢。”

談到盈利模式，盧陽解釋道，“我們的盈利不來自於佣金，對找樓的客戶永久免費。主要的盈利來自於企業入駐服務。如裝修、辦公傢具等等后續服務。再往后我們會開展租賃金融服務。”

問及目前面臨的挑戰時，盧陽也坦承，因為該行業屬於比較重的行業，管理就是一項挑戰。“我把核心的員工都當客戶對待，了解並解決他們的痛點，把他們當做第一批天使用戶，培養成粉絲，傳遞文化，增強凝聚力，應該可以邁過挑戰。”

據了解，優辦的創始人團隊來自於凱雷地、阿里、58、趕集、搜房等知名公司。