富力李思廉：今年售樓目標調高23% 考慮發債融資

富力地產(2777-HK)去年全年盈利增13.6%，至55.02億元(人民幣，下同)。每股盈利1.72元，升14%，派末期股息每股0.5元。富力地產董事長李思廉昨日透露，今年將是較為進取的一年，銷售目標設定為420億元，增23%，還將積極買地。目前沒有股本融資計畫，但會考慮發債融資。

《星島日報》報導，富力目前於全國15個城市有2852萬平方米土地儲備，土地儲備政策將仍以一二線城市為主，亦會在二三線城市買地以助發展。預計今年資本開支約320-330億元，當中約100億元用作買地，今年在建樓宇面積約700萬平方米，涉及價值約7-8億元。他認為目前負債水平可接受，若更積極發展或會再輕微推高負債比率。

富力去年底淨負債率86%，李思廉認為，屬可接受水平，鑒於公司計畫積極購地，不排除會進一步推高淨負債比率。 今年目標銷售增幅較過去三年為快，是基於營銷和建築面積擴大。截至3月中旬，富力地產已錄得合約銷售額約70億元，達標約16.7%；去年已售今年入帳金額約130億元。

大陸土地價格將穩步上升，看不到任何價格會下降的原因，料今年地價將維持穩定，富力將借機會積極購地，但會以實際需求用地為主。

截至2012年底，富力地產物業發展錄得純利53.3億元，增18%，佔純利97%。期內錄得合同銷售金額322億元，增加13%。合同銷售面積288萬平方米，增32%。惟毛利率由2011年的42.5%，微降至42.2%。

李思廉指，去年銷售均價由每平米1.3萬元跌至1.1萬元，主要因為實際住房需求比重增加，拖低了物業銷售毛利率。按照國家調控方向，市場主打實際需求產品，勢必將拉低毛利率，但富力仍有商業項目支持，因此毛利率長遠可維持30-40%的水平，淨利率維持18-19%。