國道串連生活圈帶動房市發燒 台中北屯區成交量年增3成8

台中生活圈四號道路北屯—霧峰段串連十期重劃區、廍子區段徵收區與太平新光區段徵收區等三大新興重劃區，近而帶動房市交易熱潮。根據房仲統計，台中地區今(2013)年成交筆數相較於去(2012)年同期成長8.2%，其中又以國道四號生活圈沿線週邊成長幅度最大，包括北屯區、太平區分別較去年同期增加38.7%、31.7%。

台中生活圈四號道路北屯—霧峰段2011年底通車，沿線行經北屯、太平、大里與霧峰區，其中松竹與太原交流道皆位處北屯區，屬於北側段，串連十期重劃區、廍子區段徵收區與太平新光區段徵收區等三大新興重劃區，已成為最新交易熱區。根據樂屋網線上資料，今年台中市上架物件數較去年同期成長6.7%，成長最多的區域分別是北屯區23.2%、太平區16.6%、西屯區16.2%。

不止成交量增溫，房價同樣受惠飆漲，和去年同期相比，北屯區成交物件每坪單價成長20%。當地房仲業者透露，新光、廍子段的房價這半年期間漲幅更高達30-40%，究其原因可能是因為過去幾年該區段房價一直沒有太多成長，這次算是一次補漲到位。

房仲同時指出，相較於七期的高房價，坐擁十期、十一期與廍子區段的北屯區，房價親民、較貼近大多數首購族的購買能力，因此成為近兩年來台中最受歡迎的交易區，而交易物件以屋齡五年以下的新建電梯大廈為主流。

樂屋網副總紀建琪指出，台中北屯區新建案平均開價約從15萬元起跳，而中古屋的成交價格大約落在10-12萬元。換言之，民眾只需要多加3-5成的價格即可買到新成屋，相對於大台北地區的新案容易入手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台中市區外圍包括西屯及北屯區，近年來發展快速，移轉動能在大台中地區始終居高不下。其中西屯區受惠於七期重劃以及新市政中心，加上擁有眾多公共建設加持，是台中房價最高的區域，至於北屯區10期、11期重劃近來快速成長，新大樓林立，加上捷運綠線動工，增值性最高，未來甚至可望超越南屯。