環京樓市冰火兩重天 一邊限購一邊清盤

  2016年4月24日，位於京西南淶水產業新城的生活功能配套華銀城·青年港加推一期房源，引來3500多人現場搶購，當天加推房源全部售罄。這是該項目繼半個月前的4月9日首次公開亮相後又一次加推。4月9日，華銀城·青年港向市場公開首秀，5000多人齊聚首次亮相的華銀城售樓處現場。開盤過後，華銀城·青年港的火爆程度一直有增無減，時隔僅僅半個月，開發商不得不再次加推。4月24日，記者在加推現場看到，又有超過3500多人來到華銀城·青年港售樓處參與搶房大戰。短短半月，華銀城·青年港一期的所有房源已全部售罄。

開盤和加推都實現「日光」，華銀城·青年港在市場上已成為一個現象級的樓盤，專家分析指出：在北京（樓盤）市內住房豪宅化和京津冀協同發展全面落地的雙重推動下，環北京的新興市場紛紛相繼崛起，淶水憑借着自己的「產城融合」模式以及出色的交通優勢，還有目前還是價格窪地的事實，成為環北京最具代表性的市場。

外地人也來搶購，華銀城·青年港一期兩周清盤

4月24日一早，源源不斷的購房者就來到華銀城·青年港的售樓處准備選房，平日里一直暢通的京昆高速淶水新城出口，居然出現短暫的堵車情況。記者粗略估計，現場人數超過3500多人，選房客戶將售樓處圍得水泄不通。因為此次加推的房源有限，所以現場爭搶房源的情緒也更加激烈。部分上次開盤未選到房子的客戶顯得非常着急和激動。

24日當天，華銀城·青年港加推的所有房源被搶購一空。至此，歷時兩周，華銀城·青年港的一期房源已全部售罄。這在環北京的房地產市場中還屬首例。

記者現場隨機采訪了幾名成功認購的消費者，他們你一言我一語，紛紛表達了對華銀城的信心、對淶水未來價值增長的看好。有一對在浙江工作的北京夫婦，專門乘飛機過來選房，自己認購2套、代表其他朋友認購3套，還覺得意猶未盡。現場還有好多購房者是從山西、內蒙、山東這些地方搭乘火車前來的，華銀城·青年港項目的火爆程度可見一斑。成功認購的張先生對記者說：「我上次來就沒選上房子，這次總算買到了，在北京周邊，又是在高速口上，同時性價比又這麼高的樓盤，能搶到也算是一種運氣。」

對於張先生說的這種狀況，記者也采訪了華銀城項目的負責人，該負責人做出了如下回應：短短半個月就做出這個成績，其實也是有些出乎意料的，雖然已經想過在初次開盤後會有更多的人認識到項目的價值，但是沒想到開盤結束後啟動排卡才10天左右，就有3500多人來爭搶我們的房子，而且還有好多外地人，這也說明華銀城已經成為了市場的一個標杆，前期的努力和建設沒有白費。」

環京政策全面收緊，淶水成最後機會

華銀城的再次成功，引起了市場和業內人士的廣泛關注。分析人士指出，在京津冀協同全面落地的大政策面前，再加上今年的市場普遍比較好，在種種利好推動下，華銀城幾乎占盡「天時、地利、人和」。

因為土地成本的不斷高企和強烈的市場需求，北京市區的樓盤已經完全豪宅化，更多剛性的普通購房需求被釋放到環北京區域。然而，更加讓購房者着急的是，北京的限購已經擴展到環北京區域，並且環京區域的限購正在升級和擴圍。無論是通州的住宅、商住全面封鎖，還是環京區域的網簽停止，還有最近燕郊的項目全面停止銷售、保定（樓盤）市區傳言將出台措施，再加上其它區域在落戶等方面的限制，讓消費者可以選擇的區域越來越少。

相比之下，記者了解到，淶水是環北京的眾多縣市中，唯一一個幾乎沒有任何限制的區域，並且為了吸引更多的人才到區域就業創業，淶水還提供購房落戶的政策支持。同時，和環北京「第一圈層」的其它區域比較，華銀城占據京昆高速進京首站的交通優勢，規劃中的京石城際和環北京城際也會在淶水產業新城設站，多重利好的刺激下，大量的購房需求被吸引到淶水華銀城，所以才成就了今天華銀城的「現象級」火爆。

除此之外，淶水產業新城配套及城市建設的穩步推進，也給消費者不少的信心。據了解，目前，新城核心居住區的基本配套設施已經逐步落地，商業街、學校、醫院等也都正在建設。

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