萬科5月銷售量價齊增

每經記者 王海?

    5月的全國樓市，似乎尚未完全復蘇，資料顯示，國內14個重點城市5月的成交套數，環比下降2.1%，成交面積環比下降7.7%。不過行業龍頭萬科A（000002，收盤價11.86元）公佈的5月銷售資料卻明顯好于同行。

銷售金額環比增長32%

    據萬科今日公告，萬科5月實現銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.6%、32%。而環比4月，銷售面積和銷售金額分別增長11%、14%。據《每日經濟新聞》記者瞭解，5月下旬，萬科曾於上海表示，由於市場環境比4月略弱，截至5月中旬，公司銷售額與4月同期基本持平。

    今年前5月，公司累計實現銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，分別同比增長26%、42.6%。展望6月，由於每季度末一般爲房企的推盤發力點，公司表示，預計6月推盤力度環比將有所增加。

    5月，公司專案的銷售均價爲1.155萬元/平方米，單價同比提升了近千元，環比提升了近370元/平方米，也符合5月的行業背景。中指院資料顯示，5月全國100個城市新建住宅均價爲10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。這也是百城房價連續第12個月環比上漲，但漲幅比上月收斂了0.19個百分點。

    不少迹象表明，新一屆政府對樓市微調的意願已初露端倪。近日，國務院發展研究中心有關人士在上海表示，對於當前房地産調控的兩難問題，今後應尊重房地産市場的區域性差異，減少此前“一刀切”政策的痕迹，調整爲“因地制宜”。對於將擴大的房産稅試點，萬科董秘譚華傑表示，房産稅試點對市場的實質影響或較有限。

拿地動作同比大增

    與住宅市場不同，土地市場在5月繼續升溫，京、滬等地頻現“地王”。據易居房地産研究院報告顯示，5月10個重點城市土地市場呈現價量齊增，土地出讓金收入爲669.9億元，環比增長64%，同比大增近4倍。

    4月，在全國土地市場環比有所降溫，萬科卻集中在京、渝、武漢等地攬下11幅地塊，拿地數量創今年新高。據記者測算，4月公司共需支付地價款65.62億元，接近第一季度支付地價款總額的一半。在所拿地專案的區域分佈上，則呈現了一、二線城市爲主的特點，但也不排斥廣東清遠這樣的三四線城市。但據瞭解，今年公司在一線城市的拿地比重較往年將有所下降。

    5月，萬科的拿地節奏和大勢基本合拍，在北京、武漢、大連、寧波等8個城市拿下8幅地塊，合計支付地價款約36億元，雖然不如4月，但相比去年同期地價款已大幅提升，去年5月公司僅在合肥、清遠等地拿了區區三塊地，斥資約6.5億元。