供過於求？央行：推案量較大地區有房價下修壓力

台灣央行在最新一期的年度金融穩定報告中指出，健全房屋市場方案實施近3年來，成效逐漸顯現；雖去(2012)年銀行承作購置住宅及建築貸款餘額成長趨緩、房貸利率緩步回升，不過，近年大量推案陸續進入完工交屋期，「部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在」。

央行表示，去年新推案市場的國泰房價指數持續上揚，而成屋市場的信義房價指數於去年第3季緩降後，第4季再度回升，以桃園縣、台中市與高雄市房價漲幅較顯著，而台北市及新北市房價則仍居高。

在房價上漲之下，去年第4季六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率分別高達8.3倍及32.0%，尤其台北市分別為13.1倍及47.6%，負擔最沈重！然央行認為，大量推案陸續進入交屋期，將使部分推案量較大地區的房價面臨下修壓力。

央行對健全房屋市場方案具體執行情形提出幾項結論，包括「台北都會區住宅供給與需求均衡」、「已協助輔導中低收入戶及受薪階級，提升購(租)屋能力」，同時，自2010年6月起，陸續對特定地區購屋與土地抵押貸款及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施，以及2011年6月1日開徵特種貨物及勞務稅，抑制投機房地產投機炒作，皆有具體成效。