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每經記者 李映泉
繼聯想、海爾之后，又有一家知名IT企業吹響了進軍房地業的號角。
昨日(8月7日)，硬件廠商長城電腦(000066，收盤價3.37元)宣佈，公司將投資19.33億元在深圳建設“中電長城大廈”項目，該項目除小部分用作公司自身辦公之外，其余大部分將作為甲級寫字樓物業對外出售。
《每日經濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項目脫胎於長城電腦的研發辦公綜合大樓，最初預計總投資9.6億元。
研發中心變寫字樓
公告顯示，長城電腦擬總投資19.33億元，在深圳市南山科技園區長城電腦工業園T305-0001地塊紅線範圍內建設“長城研發辦公綜合大樓項目”，該大樓命名為“中電長城大廈”。總建築面積約18.2萬平方米。
長城電腦表示，對於這一項目，公司實際上早在2010年12月就通過了董事會的決議予以立項。按照當時的規劃，公司原計劃建設國際一流、具有高水平的以計算機及核心零部件業、新興能源業等技術研發體係為主的研發辦公綜合大樓。
然而，計劃卻趕不上變化。由於項目申報過程中的情勢變化，考慮到土地所處區域的商業發展趨勢及公司后期自身發展的需求等，根據建設用地的規劃條件，長城電腦現擬將長城研發辦公綜合大樓項目建成代表長城企業文化的研發中心以及符合市場化運作的租售、自用相結合的準甲級生態寫字樓，建設地址不變。
由此看來，這個原本定位為公司自身研發中心的項目，如今“搖身一變”，成為一宗商業地項目。公司表示，本項目在滿足自用的前提下將採用租售結合模式。預期項目竣工后，中電長城大廈約60%的面積可供出售使用，余下40%的面積在滿足自用的情況下可供出租使用，實際分配將根據屆時的物業市場狀況而定。
據披露，該項目的地上建築面積12.8萬平方米，地下室建築面積5.4萬平方米。建築主體層數為49層，建築主體高度約為200米，為一類超高層建築，採用框架+核心筒的矩形或方形標準層設計。建設周期擬定為4年，計劃2017年內完成竣工驗收。
資金來源方面，總投資概算不超過19.33億元，全部通過公司自籌解決。其中，計劃包括不超過6.2億元的銀行貸款，以及不超過4.8億元的預售收入再投入。[NT:PAGE=$]
經營範圍有待變更
《每日經濟新聞》記者注意到，長城電腦作為一家主營計算機硬件、液晶電視等電子品的知名廠商，其經營範圍並不包括房地開發及銷售等項目。這也意味公司並未取得房地開發、銷售的相應資質。
對此，記者致電長城電腦詢問了相關情況。公司董秘辦工作人員表示，目前公司公告的僅僅只是一個項目的初步計劃，該計劃尚需要得到有關部門的審核以及公司股東大會的決議通過才能正式開工，而相關的手續辦理等等還需要一個過程。
對於經營範圍的問題，《每日經濟新聞》記者也諮詢了多位律師。其中，北京問天律師事務所主任張遠忠律師表示，如果一家公司的房地項目已經開建，但公司仍未取得經營房地開發的相應資質並改變公司的經營範圍，那麼就涉及違規經營的問題。但目前的情況是，公司僅僅只是拋出一項投資計劃，該計劃還需要股東會的通過，公司並未實際開工建設，沒有資質的話也暫時不構成違規經營。
而湖北正信律師事務所的漆賢高律師告訴記者，根據《房地開發企業資質管理規定》，房地開發資質分為一級、二級、三級、四級四個等級，而對於首次進入地開發業務的公司，可以申請“暫定資質”。他還表示，由於公司更變經營範圍以及獲得相關資質需要報股東大會通過，公司可能會在股東大會上審議這項議案的同時，也對更變經營範圍作出表決。
投資預算三年翻一倍
長城電腦2010年立項時的公告顯示，公司預計研發辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建築面積約為16.32萬平方米，其中地上建築面積約為12.8萬平方米。
“公司三年前的預算投資才9.6個億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建築面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。
對此，長城電腦上述董秘辦工作人員解釋道：一方面，公司本次投建商業地需要更變土地性質，即由工業用地轉為商業用地，在土地性質更變上公司需要補繳5.93億元的費用，該筆費用也計入了總投資額中。另一方面，公司本次投建的項目是甲級商務樓，在建築規格上較之前規劃的更高，所需成本也更高。此外，在項目申報過程的近三年時期中，人工成本和建築材料成本也有相應的上漲，因此導致總投資額的增加。
《每日經濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項目投資總額19.33億元，占長城電腦最近一期凈資28.22億元的68.50%。截至今年3月31日，公司賬面貨幣資金為28.15億元，但短期借款就高達16.4億元，且還有6.78億元的應付職工薪酬。分析人士認為，19.33億投建商業地項目，勢必對公司現金流造成較大壓力。[NT:PAGE=$]
長城電腦在公告中也坦言：“項目在投資期間或會給公司造成短期的資金壓力，所生的資金利息會在一定程度上影響公司利潤；如商業地部分未能按期回款，也會增加資金到期支付的風險。”
欲靠地補貼業績？
技術含量極高的計算機企業，轉而做技術含量極低的房地業，長城電腦的境遇，是整個PC行業寒冬的縮影。
2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報，虧損金額高達2.395億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破保護影響，計提資減值損失約2.1億～2.5億元所致。此外，2012年度公司正處業務轉型期，新興業效益還未能體現。
在業績出現首虧、新業務效益還未能體現的情況下，長城電腦進軍房地業也就不難理解。公司工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，由於“中電長城大廈”項目所屬地塊處於深圳南山科技園區的黃金地段，地理位置優越，項目的前景還是比較不錯的。此外，中電長城大廈建成后，有利於吸引更多的優質企業入駐公司園區，有望為公司增加收入來源。
有分析人士指出，目前整個計算機硬件行業不景氣，想依靠地來支撐公司不佳的業績，這條路能走多遠，還是一個未知數。
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