顏炳立：2013房市，豪宅休息、四低產品熱銷

精實新聞 2013-03-08 記者 林詩茵 報導

20130308_109_0.jpg -->面對桃園、淡海新市鎮預售案熱賣，戴德梁行台灣總經理顏炳立今(8)日表示，今年房市只有8個字「志玲休息，如花登場」。由於政府對豪宅進行「查賣、管買、斷量」，致好物件買賣休息，在資金充沛下，次級產品成搶手貨，預料今年低單價、低總價、低坪數、低自備款的「四低」產品熱銷。

顏炳立說，據業內統計，今年農曆年期間全台預售案熱銷150億元，其中，新北市的淡海、林口、桃園青埔熱，而內湖五期和新莊則清淡，這呼應了目前市場的需求。

顏炳立說，現在香港、中國大陸和台灣都仍有房市的調控政策，目的都是希望達到社會公平，但看起來，即使香港再調高印花稅、大陸又祭出新國五條，台灣也還有奢侈稅打房，但預料房價應該還是壓不下來。

不過，在政府壓抑下，豪宅案幾乎停擺，次級產品的買氣就衝出來了。他解釋，自用型買盤在打房政策下壓抑了5、6年，現在看單價沒有什麼降，只是總價縮了，再加上政府仍推青年安心貸款，有助自用買盤出手，所以現在看起來房市整體情況是不差的。

顏炳立進一步分析，現在是蛋黃區狀況不好，但外圍的蛋白很熱。以台北市來看，中山、信義、松山、大安、中正區是蛋黃區，推案量不多，豪宅案休息，價格也沒有降；但外圍的北投、士林、內湖、大直、南港、木柵、景美、大同區就有買盤。

若以整個台北市為蛋黃區，則蛋白就是新北市，再外圍就是蛋殼。不過，他也直言，如果蛋殼區價格過度飆漲，就會有抗性，像桃園如果要40幾萬元/坪，為什麼要買，不如去買台北市外圍蛋白區。

顏炳立表示，政府現在開始徹查豪宅市場，從2009年推出的豪宅開始查，包括「查賣」查轉手所得，「管買」查資金來源，「斷量」，希望逼降價，但其實前兩項的管制確實達到量縮，但卻沒有達到價格下降的目標。

但造就的是次級產品異軍突起，淡海新市鎮賣到20幾萬元/坪，青埔也到30多萬元/坪，預料林口A7一定也會熱銷。

因此，戴德梁行最近接受委託，將再推出住宅舉牌競標，包括新北市淡水「環遊郡」案110戶、桃園「馥郁山莊」案21戶，共計總銷售金額5億多元。其中，淡水「環遊郡」案，最低單價13萬元/坪，總價420萬元即可擁有1戶；桃園楊梅的「馥郁山莊」別墅，則每坪最低7萬元，總價450萬元。