代銷公會：節後熱度減，還不宜過度樂觀看房市

精實新聞 2013-03-08 記者 林詩茵 報導

20130308_165_0.jpg -->台北市不動產代銷公會理事長王明成(附圖左二)今(8)日表示，雖然今年農曆春節各地預售案傳出熱銷好成績，但近1、2個禮拜，熱度又停了，不知是否受核四議題或其他因素影響，因此現在還不宜過度樂觀看待房市，實質買氣應該要看到329的檔期甚至520檔期是否可以延續下去才能比較確認房市的全面復甦。不過，整體來看，今年房市預期一定會比去年好。

台北市不動產代銷公會今(8)日舉辦春酒，王明成致詞時透露，不敢對房市過度樂觀。他指出，春節長假中，在歐洲經濟已見到穩定因子，美國與中國的經濟情況也有較明確證明復甦的數字，台灣也連續數個月經濟回穩；去年受到政策面、經濟面等實質因素壓抑的房市買盤也在春節期間有所表現，以大台北區域來看，像遠雄(5522)、興富發(2542)等建商銷售成績都優於去年過年，尤其，這些建商在春節不打烊且媒體強銷的助攻下，也創下這幾年春節銷售的最好成績。 

王明成表示，對大台北區域的代銷業者而言，今年看到整體市場狀況都比去年改善。春節時期來客量都有多了3到5成左右，來客多的區域還是以桃園、淡水等區域為熱區。台北、新北兩市的來客雖有增加，整體的成交量也比年前提高許多，但大體上，是沒有所謂很全面性的買盤進駐。

他分析，此次的買盤，主要還是以台商回台過春節置產為主要的族群之一，置產客因為全球印鈔票，擔心未來通膨造成財富縮水，加上似乎全球經濟已走出谷底，而加速出手動作；投資買盤也趁機出籠小試身手，進入一些有議題性如桃園航空城、淡水輕軌、台北雙子星等區域。

另外今年最主流買盤-自住換屋，春節看屋來客量也是佔蠻大的比例。 

王明成強調，雖然春節房市景氣看來似乎有起色，但其實房市仍未全面復甦。過年時期，雖有部分案子熱賣，目前只有低單價跟低總價的產品銷售不錯，像桃園、淡水等區域，而雖然有些台商回台過節置產的買盤，但屬暫時現象，大台北區的多數個案是來客多，但成交還是少數。

他預期，整體的買氣應該要看到329的檔期甚至520檔期是否可以延續下去才能比較確認房市的全面復甦。
 
價格部份，隨著實價登錄價格的公布，王明成認為，今年預售市場開價都會跟成交價相去不遠，這將成為趨勢，成屋開價也會更平實。此外，台北、新北兩市價格將會有所支撐，好的精華地段房價將有撐盤力道；次區域可能會有量縮修正的狀況，但供給量大且價格已漲高的區塊將會難有好的表現，甚至會有下修的可能性，如新莊副都心等短期漲多的重劃區。

另一個可能發生的房產趨勢是，產品力+地段才是房價的支撐點。王明成說，未來規劃良好社區的房價可能會與周遭的舊公寓房價脫鉤，主因目前都更審查更趨嚴格，價差會越來越大，甚至已看到內湖區好的社區房價比大安區房價還高的現象。

他預期，今年購買房地產的熱點還是隨著政府公共與交通建設的議題走，只要有捷運或高鐵或其他開發計畫，將還是有很不錯的成長機會，如台北雙子星計畫，因為六鐵交會，磁吸的人潮將會再次帶動台北車站周邊的房產；桃園因為航空城與機場捷運的議題，預估也會延續好光景；另外淡水地區由於房價的基期低，雖然供給量大，淡水的輕軌加上內政部人口疏散的政策下，淡江大橋將是下一個，推升當地區域房價的推手。