北市豪宅區加重售屋所得稅，房仲：影響不大

精實新聞 2013-03-07 記者 林詩茵 報導

政府打房再出招，財政部宣布，持續調高直轄市部份地區的售屋所得率，台北市更首次按房價與漲幅「分區課稅」，大安、信義、中正及松山等4個豪宅林立地區，被列為全國售屋所得率最高地區，由前一年的42%調高至48%，連4年調高，且3度更新歷史紀錄。不過，房仲業者估算，對豪宅持有者而言，依房屋評定現值估算，實際將增加的負擔不多。

政府為抑制房市過熱，2009年起一路調升台北市售屋所得率，自2009年為29%，2010年為37%、2011年為42%，2012年不僅首度祭出「分區課稅」，4個豪宅區的售屋所得率再進一步調高至48%，去年有賣屋的民眾，今年5月報稅時將適用新稅率。

整體修訂的售屋所得額比率，6都中以台北市、新北市、台中市與桃園縣調整幅度較大。台北市採取2級課稅，大安、中正、信義及松山訂為48%；其他地區維持2011年標準不變為42%；新北市則調升三重、中和、新莊、蘆洲、土城及泰山、林口的所得額比率，由26%至28%，泰山及林口更從去年的14%，大幅拉升至26%；其餘地區不變。

近期房市熱絡的桃園縣，也有小幅調升，桃園市、中壢市、平鎮市和龜山鄉皆從13％調高至14％，八德市、蘆竹鄉也從11％微調至12％；至於新竹市從16％調漲至17％，竹北市從14％調高至15％。
　
台中市因合併升格，今年擴大分級至9級，而在升格效應帶動房價，這次房屋評定現值幾乎通通調高，西屯區從17％調高至18％，西區也從16％調升至18％，南區、南屯區從14％調漲至16％。北屯、豐原、烏日、大雅、潭子、神岡、后里、霧峰、沙鹿及梧棲的所得額比率，也分別均調高1~4個百分點。

高雄市只有仁武區從8％調升至10％，台南市通通沒有變化。

不過，信義房屋(9940)不動產企劃專案經理曾敬德分析，過去沒有實價登錄，買賣無法提出銷售所得證明，因此通常售屋都會依「房屋評定現值」課稅，舉大安區豪宅「帝寶」為例，最新成交金額最高達2.82億元，但其實房屋評定現值只有700萬元，以房屋評定現值的48%來計算，需被課稅的所得也只有336萬元，較前年的294萬元小增42萬元；即使以所得稅最高稅率40％來計算，需繳交的稅金也只是從117.6萬元增加至134.4萬元，增幅不過17萬元，這對豪宅持有者而言，其實影響並不大。

只是，去年8月實價登錄上路，未來每筆建物的買賣金額逐漸有資料可查，售屋所得慢慢趨向實際成交價格課稅，恐怕會是趨勢。