中海外中期純利增27% 將獲母公司注3資產 孔慶平退任

內房龍頭中海外(0688-HK)昨(5)日派發中期成績表，中期基本純利達80.6億元(港元，下同)，按年增27%，表現符合預期，公司亦調高全年銷售目標2成至1200億元。公司同日並公布母公司的注資計劃及郝建民接替孔慶平出任主席。有分析指，央企的人事變動對公司的正負面影響不大，而母公司注入業務屬正面，加上市場認為上半年已預支部分房地產購買力，故將業務整合可減少公司內部競爭。

中海外昨日股價未受業績表現好帶動，雖曾高見23.8元，但及後回軟，收報23.25元，微跌0.15元或0.64%。

香港《文匯報》報導，中海外截至6月底止，營業額按年增27.3%至321.9億元，其中內地房地產佔91.9%；純利按年增31.6%至110.3億元，撇除物業重估的核心盈利升26.7%至80.6億元；每股基本盈利1.35元，中期息0.18元，去年同期為0.15元。

期內，錄得合同銷售金額達800.7億元，完成年初訂立1000億元銷售目標的8成，對應的銷售面積為524萬平方米。不過，毛利率由去年同期的40.9%降至36.3%。

昨日的業績記者會中，焦點落在母公司注資及最後一次以主席身份出席記者會的孔慶平身上。中海外昨午公布，控股股東中建股份擬將現時旗下房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營之房地產發展業務，注入中海外。日後母公司中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營之房地產發展業務除外。

孔慶平回應指，母公司當年上市的房地產資產規模約500億元人民幣，注資安排仍有待研究，現階段未能進一步披露。

他強調，現時系內有三間上市的房地產公司，難免做成競爭，故是次的注資希望能將資產整合，將資源發揮得更好。他否認注資與全年盈利增長不能達到20%的目標有關，指公司於過往12年均能達到增長目標，未來仍會透過業務自然增長，以及潛在併購去達標。又重申母公司一直有對公司作出支持，過往曾透過紅股認購證及供股注資，今次注資計劃並不突然，加上可為集團內的資產進行整合，故屬正常的商業考慮。

對於「前海」發展區，孔慶平認為，公司雖然未能取得首兩幅地皮，但未來該區域會陸續推出土地，會繼續研究，但強調公司的發展不會因前海而改變。

孔慶平補充，公司於6月底擁有現金及未動用信貸額接近612億元，淨負債率降至14.9%，未來會保持負債率不多於4成，而未來仍然會以海外融資渠道為主。 (接下頁)

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新鴻基金融集團財富管理策略師蘇沛豐認為，央企的人事變動對公司的正負面影響均不大，而中海外獲母公司注入業務大體上屬正面的消息，加上本身負債低，絕對有能力多作收購以加強業務增長動力，但現時市面上應該有不少比母公司「更筍的平貨」，注資時機值得商榷。

天大証券董事施俊威則指出，上半年新國五條的出台令部分人提早買樓，購買力提早於上半年被消化，不排除下半年內房企銷情不及預期，加上內地經濟數據始終不太理想，故中海外現時將業務集中化是好事，可減少公司內部競爭。他更預料有關消息可推高股價重上25.6元的一年高位，並估計中海外全年銷售達1200億元不是問題。

中海外昨日亦宣布領導公司近8年半的孔慶平辭任主席，由副主席兼行政總裁郝建民今日起接任其職位。由於事出突然，孔慶平瞬即成為傳媒追訪焦點。他回應有關退任的提問時仍然談笑風生，更指在中海外多年工作以來「好Happy」，強調退任屬自然的新舊交替，而他本身於母公司亦有職位，退任後仍然能為公司作出貢獻，有信心接任的郝建民繼續帶令中海外發展得更好。

孔慶平指，自己早於5年前已想交棒，認為內地房地產市場挑戰大，需要年青力壯的人領導公司。他又指，自己在中海外多年工作以來「好Happy」，因為可以跟一班好同事向同一目標努力，而且過往他一直用「無為而治」，權力早已下放，具體壓力實際上在各同事身上，但認為「做主席責任都好大」，正式退任可更輕鬆。

孔慶平又指，公司表現已經好「唔話得」，已經做到極致，滿意公司現時的狀況。他並強調，退任主席職位對自身未來的工作不會有太大改變，他仍是母公司中國建築股份的副總經理，未來將會投入更多時間於其他職務上。

中海外昨午公布孔慶平辭任執董，並因此卸任公司主席職位；而現任副主席兼行政總裁郝建民，獲選接任為公司董事局主席，人事變動均於今日起生效。

3項將注中海外之房地產業務

1、中建股份房地產事業部－原屬總部部門及區域管理機構。

2、中國中建地產有限公司－跟中海外同屬母公司的建造及投資板塊的子企業，本身並不隸屬中海外集團。

3、中建國際建設有限公司運營之房地產業務－從事地產開發和創新建設業務的核心二級企業，以北京為中心。

資料來源：香港文匯報

 
資料來源：香港文匯報