憂樓市泡沫爆破 香港財爺曾俊華促通過辣招法案

為穩定樓市，香港早前推出多項「辣招」。財政司司長曾俊華昨(4)日撰寫網誌，呼籲立法會議員在暑假後，盡快完成審議並通過2個法案，避免市場對3項需求管理措施(「辣招」)的法律地位產生懷疑，也讓政府有權力在合適時間調整「這些非常時期的非常措施」，令樓市在不同周期仍能維持健康平穩發展。他坦言：「我擔心的是，議員遲遲未完成審議相關法案，巿場可能會漸漸懷疑立法會不想支持這些『辣招』，令樓市再次出現不理性亢奮。」

香港《文匯報》報導，曾俊華昨日發表題為〈講個『信』字〉的網誌，指出擔心實施樓市需求管理措施的法案，距離立法會三讀通過遙遙無期。他指出，去年10月推出的「買家印花稅」及加強「特別印花稅」，相關的法案委員會至今已舉行了12次會議，但仍未開始對草案條文進行逐條逐句的詳細審議；而今年2月推出的「雙倍印花稅」，相關的法案委員會開了4次會，更在第二次會議上，通過無約束力動議要求政府撤回法案。

曾俊華解釋「辣招」在立法會審議前實施時說，推出有關措施時，是因為涉及樓市敏感資訊的措施，必須高度保密，而在公布後隨即實施，是為了避免有人會趕在措施生效前匆忙作出買賣決定，故向立法會建議，在日後通過相關法案時，把生效日期追溯至公布措施的翌日，其間政府沒有法定權力按有關措施收取額外的印花稅，只能記錄有關的交易，等待立法會通過法案後才追收。

曾俊華坦言：「我擔心的是，議員遲遲未完成審議相關法案，巿場可能會漸漸懷疑立法會不想支持這些『辣招』，令樓市再次出現非理性亢奮。」他指，現時政府還未有法定權力實施「辣招」，而市場卻已經在一定程度上被「辣招」冷卻，他認為這完全是講個「信」字，即市場普遍預期大多數立法會議員認同樓市出現不理性亢奮，相信他們會支持政府的措施。　

曾俊華特別提到，除了幾位來自商界的議員外，法案委員會大致是支持3項措施，部分委員則希望為港人擁有的公司和慈善團體爭取豁免。他重申，豁免港人公司會造成漏洞，削弱措施的效力，可能令樓市再次熾熱，即使加入複雜的限制股權轉售機制，好處也只是讓少數港人可以用公司名義買樓，得到一些資產管理上的便利，「豁免港人公司的利弊，實在不成比例」。

就慈善團體爭取豁免的訴求，曾俊華認為，慈善團體接受物業餽贈已可獲豁免，若要為慈善團體購買物業提供豁免，便須要有複雜的機制區分物業交易的性質，因為按現行法例慈善團體可以從事一般商業活動。他說，其實慈善團體要非常謹慎地運用捐款，現時樓市風險非常高，應否豁免慈善團體購買物業，「很可能只是學術討論」。

曾俊華重申「辣招」已經取得一定成效，亢奮的情況暫時略為冷卻，倘沒有推出上述措施，預料現時樓市只會更加亢奮，形成泡沫；一旦美息上升，樓市泡沫爆破，就會出現大量負資產業主，衝擊金融體系，對各行各業將更深遠。他並再次呼籲社會注意現時樓市風險：「有意置業的朋友，包括慈善團體及希望以公司名義置業的人士，必須注意樓市風險，考慮自己的實際需要和情況，小心評估是否必須一定要在現時入市場。」