新政公佈後首個工作日 北京二手房交易中心爆滿

“國五條”細則的威力繼續發酵。
   
昨日（3月4日）是新政之後的第一個工作日，《每日經濟新聞》記者兵分兩路來到北京市海澱區、通州區的二手房交易過戶大廳，發現兩處均人滿爲患，大家談論的焦點只有一個：20%的差額稅何時開始徵收？
   
“雖然二手房交易稅費的增加幅度要看各地細則，但對整體市場的影響巨大。”中原地産市場研究部總監張大偉表示，本次調控力度僅次於2011年的限購疊加限貸。

“末班車”效應
   
昨日一早，《每日經濟新聞》記者來到北京六環外的海澱區房管局上地辦事大廳。一進辦公中心大門，就能看到房管局辦事大廳門前熙熙攘攘的手持證件的人群。
   
辦事大廳內，60多個窗口的諮詢台邊都擠滿了人，等候區也是座無虛席，還有很多人乾脆就在大廳的牆邊席地而坐。環形的諮詢台前，前來問詢的人排著長隊，一位年輕女性工作人員對於相似的詢問已爛熟於心，“拿身份證、房産證、結婚證來辦理”，“賣方必須到場”。
   
“人這麽多，都是因爲這新政策。”兩位剛拿到排號的老人在等候區找到座位坐下，其中一位元對記者說，這次就是想趕在“國五條”細則實施之前把房子過戶到自己名下。
   
“不知道還要等多久。”老人無奈地說，他拿到的號碼已經排到150多號。
  
“新的個稅什麽時候開始實施啊？”“兩會期間不會吧。”……辦事大廳內，不少人都在議論著20%差額個稅的話題。
   
同樣的場景也在通州區的交易過戶大廳上演。
   
上班剛一個小時，通州區房地産交易大廳已經發放了83個資料審核合格的待辦號碼。稅費諮詢的窗口擠滿了人，對於大家所問的20%差額稅徵收問題，工作人員並未回答具體執行時間，表示“一切均依政策規定執行”。
   
北京住建委的網簽資料顯示，上周（2月25日~3月3日）北京全市二手住宅網簽總量爲5191套，環比前一周上漲84.5%，相比去年同期上漲151%。

或將推高房租
   
除了抛房忙的業主們，各大交易所周邊的代辦業務也火熱起來。
   
一家位於通州區房地産交易中心樓下的房地産經紀公司負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這段時間她幾乎每天都要去交易所“打探風聲”，“聽說新政會在4月15日前後執行，要給目前正在交易的二手房留足緩衝期”。
   
“這幾天客戶明顯多起來了”，該負責人表示，如果手續齊全，只需繳納1000元的代辦費，便可在幾日之內辦齊手續。如果錯過這一過戶時機，20%的差額稅無疑會增加購房的成本。
   
“新政意在打擊投資投機性需求，但在實際操作中，有的賣方很可能以提高房價的方式來轉嫁成本，從而削弱需求，導致成交量下滑。”世聯地産市場研究部一位分析人士指出。不過，因爲稅負過高，賣家難以完全轉移給買家，這樣以來，想通過“賣舊買新”實現居住升級的購房者，面臨的壓力最大。