「國五條」細則公布 兩會代表：從嚴20%課稅誤傷剛性需求

大陸「國五條」細則 3 月 1 日公布後，據《上海證券報》報導，兩會代表委員熱議房產稅、房產信貸新政、商品房預售制等「深度問題」，以及探討如何建立房地產調控長效機制。

全國政協委員、財政部財科所所長賈康認為，對二手房交易徵收20%稅的這一規定，有兩大弊端。 其一是，對不少剛性需求存在誤傷；二是剛性需求的購房者會被迫轉向新房市場，加重新房市場的競爭。他認為，改善性需求對于一個房地產市場來說是一種健康的力量。

賈康說：「從嚴20%徵稅的實際效應，是在二手房市場上增加了交易的實際稅收負擔，在目前房地產市場供不應求的主要矛盾下，這種增加的稅收負擔一般需要買房者承擔，從而壓抑改善性購房需求。」

他認為，到了一定階段後，想把房子置換成另外一套更滿意的房子，而「國五條」細則將這些需求一並抑制住了。

全國政協委員、國研中心對外經濟研究部部長張小濟持相似觀點。他認為，從短期看，所徵稅負的其中一部分將由買房人承擔，這很可能造成交易減少。特別像北京這樣的賣方市場，這一政策的出臺可能造成二手房價升高，由于房價互相參照，使得新房的房價也會看漲。

同時，他對房地產調控新政並不樂觀，如果地方政府脫離不了財政收入主要靠土地收入，房價調控很難到位。

對此，全國政協委員、住建部部長姜偉新表示，「國五條」細則剛出臺，要先看看市場的反應再說，政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。他同時表示，對于普通購房者的利益保護，可以進一步研究，解決方式是在「十二五」期間繼續推進保障性住房建設。