大安區每坪百萬豪宅最多 實價登錄以來成交46件

觀察今(2013)年以來實價登錄資訊來看，台北市各行政區每坪單價高達百萬元的物件，則以大安區成交量46件最多，榮登「百萬俱樂部」交易之冠，其次依序為中山區與信義區，分別有24件、19件。房仲分析，主要是因大安區地段佳的店面較多，加上敦南屋況佳房價推升帶動行情所致。

根據實價登錄資料，台北市各行政區中，每坪單價百萬的房屋，以大安區成交數量最多，總計就有46件，每坪單價最高可達317萬，其次則是中山區與信義區，今年以來成交量分別有24件、19件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大安區熱門的百萬元區段大致可分為兩塊，包括光復南路與復興南路間，以及大安森林公園西側的捷運東門站永康商圈周邊。其中，大安區店面產品單價約130-300萬元，其他住宅單價則多在100-130萬元之間，且產品線完整，從敦化南路的熱門社區到套房產品一應具全。另外，大安區自實價登錄以來最高價交易案則是2月底由寶豐隆以88億元下新光人壽標壽新光敦南大樓部分樓層一案。

曾敬德說，信義區雖然也不乏天價豪宅，但整體而言，豪宅畢竟仍算少數物件，交易量不及店面、民宅多。他同時指出，目前實價登錄揭露量約8成，推估仍有2成因價格過高或偏低，偏離市場行情，仍在調查中而尚未公布，可能是導致信義區不論在交易量、價格皆不如大安區。

信義房屋復興仁愛店店長傅國昊指出，大安區正臨忠孝東路、敦化南路、仁愛路等主幹道的住宅行情最夯，現階段每坪單價普遍在百萬元以上。另外，附中學區的設籍學區套房，每坪要價同樣也要百萬元以上。

信義房屋分析，大安區火熱行情，除了跟高資產型買盤轉趨積有關外，加上自住、置產、設籍需求都很穩定，是推升價格與交易量的關鍵之一。

展望後市，住商不動產企研室徐佳馨認為，從這次的實價資料來看，台北市房市價格下有支撐，但上也有鍋蓋。但在當前資金氾濫情況下，想要大幅修正難度頗高。建議購屋人應事前足，做好查價功課，就有機會買到相對便宜的好屋。

徐佳馨進一步指出，隨著證所稅修正，短期內資金勢必轉戰股市，對房地產市場將產生量縮影響，但根據過往經驗，股市獲利者多會回到房市分散風險，也讓房市充滿先蹲後跳的想像空間。