澳商業地產投資日益國際化 去年外國買家交易占54％

全球房地產集團世邦魏理仕（CBRE）表示，2015年海外買家購買的辦公樓數量首次超過國內買家。

澳洲日報報導，去年的總體辦公樓交易額從2014年的170億元下滑至149億元。不過，自從10年前CBRE開始收集數據以來，海外投資者在辦公樓交易額中所佔的比例首次達到54%。

促成這一結果的重大交易包括，中國主權財富基金中國投資有限責任公司（CIC）以25億元收購辦公樓資產組合，私募股權巨頭黑石（Blackstone）以6.75億元收購墨爾本的Southern Cross綜合體。

經過多年來全球利率處於低水平的狀況，商業地產已成為受歡迎的資產類別。澳洲辦公物業吸引人的地方在於，按照國際標準，其收益仍相對較高。

尤其對亞洲買家來說，澳洲被視為投資和存放資金的安全穩定經濟體。亞洲國家的股市受到了波動性大帶來的衝擊。

CBRE資本市場執行總經理Mark Granter表示，海外買家總共購買了117億元的商業地產，在總體交易活動中佔41%，這是有史以​​來最高的年度比例。

Granter說道，“2014年初，市場預計外國投資活動可能減少，然而它卻日益走強，澳洲的收益仍比海外的其他門戶城市更有吸引力。”

“隨著企業佔用者的需求上漲，空置率下降，悉尼和墨爾本的潛在房地產基本面推動（投資）活動升溫，這些市場還受益於這樣一個事實，市場沒有交付太多的新供應。”

即便如此，2015年商業地產284億元的交易額仍比2014年錄得的296億元少4%。

國內投資者的商業地產交易額大幅下跌28%。CBRE稱，這反映了交易活動朝著全球化和多樣化的趨勢發展，澳洲投資者開始把更多資金輸往海外。

雖然辦公樓和工業地產銷售活動有所下降，但購物中心交易經歷了景氣的一年。

正如上個月《澳洲金融評論報》（AFR）預計的，零售地產投資享受了破紀錄的一年，購物中心交易額超過90億元，比2014年增加24%。CBRE研究主管StephenMcNabb說道，“隨著區域購物中心的交易活動下滑，次區域購物中心和鄰里購物中心的交易活動推動了這一增長。”