北市名宅「陛廈」法拍 底價高出行情 流標收場

台北市仁愛路豪宅「陛廈」，上午有一戶遭法院拍賣，底價1.57億元，拆算每坪底價約189.3萬元，但因價格高出市場行情，無人投標以流標收場。

台北地方法院今天法拍一戶仁愛路四段的中古豪宅「陛廈」，首拍開價1.57億元，扣除2車位800萬元換算單價接近190萬，但無人投標而流標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於該戶位居仁愛路林蔭大道第一排景觀戶，又位居高樓層，讓債權人一度很有信心的將法拍單價衝到每坪190萬元，但若與目前市場行情每坪150萬-165萬元相較，仍有一段差距，以致最後流標收場，推估2拍時價格落在市場行情水位，屆時將有機會吸引更多民眾搶標。雖「陛廈」屋齡超過20年，但市場上釋出稀有，且目前仍有名人入住，豪宅光環依舊不滅。

「陛廈」位於仁愛路四段精華路段，附近商圈有著名的東區216巷，其周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，其中特別的是，去年12月內政部實價登錄資訊揭露中，新力大樓一戶近35年的老舊大樓，以每坪123.6萬元(含車位)成交，其價格竟高於新落成的「太子信義」的新豪宅，引發市場關注。

市場人士分析，新力大樓區內有不少北市早期知名大廈群聚，包括「凱旋門」、「仁愛百吉」、「鳳翔」等，先前仁愛百吉一戶法拍，曾創每坪約112萬元高價，刷新當時住宅法拍行情；而本次「陛廈」雖為景觀宅，但由於每坪開價仍高於市場行情近30萬元，儘管有豪宅光環加持，依舊流標收場，但預期其位於高樓層以及良好地段，一拍流標後，二拍順利標脫機會仍高。