泡沫再現？紐約曼哈頓豪宅房價已飆破金融海嘯前新高！

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《彭博社》報導，由於紐約曼哈頓的豪宅新開發案在多年前就已近乎完成，加上價格區間處於中值的新掛牌住宅案量大減，使得紐約曼哈頓房價在 2015 年第四季已衝破了金融海嘯之前的新高價位。

據房地產經紀商 Miller Samuel 和 Douglas Elliman Real Estate 週二 (5日) 發布的房地產報告指出，曼哈頓 2015 年第四季房價與 2014 年同期相比，大漲了 17%，平均每間公寓來到了 115 萬美元，創下近 27 年來的新高水平。

而隨著紐約曼哈頓房價均價來到 115 萬美元的高位，也確定衝破了 2008 年雷曼兄弟倒閉前的房價高點 103 萬美元。

紐約曼哈頓房價　圖片來源：Bloomberg

而曼哈頓房市在去年第四季表現大為火熱，這是因為許多大型豪宅建案在 3 年前開始興建之後現已陸續完工，許多屋主在幾年前購入預售屋後，現正陸續取得其住宅所有權。

Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示：「這代表了曼哈頓的房市在 2013 年至 2014 年間有多麼的瘋狂。」

Jonathan Miller 補充道：「如此強勁的市場需求真的是前所未見。」

據該份房地產報告數據顯示，在 2015 年第四季曼哈頓新建豪宅的換手量為 552 棟，與去年同期相比超過了一倍有餘。

而以標普 Case-Shiller 房價指數 (S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices) 來看，全美前十大城市的房價指數也已飆升至 197.62，創下自 2007 年十二月以來的新高水平。

Case-Shiller 全美前十大城市房價指數　圖片來源：S&P Dow Jones Indices