做女王鄰居 倫敦最貴豪宅放盤 叫價2.5億英鎊

英國倫敦一幢毗鄰白金漢宮的6層高大樓，標榜擁有5萬呎生活空間，現正在市場放盤，叫價高達2億5000萬英鎊(約29億6000萬港元)，平均呎價5000鎊(約5萬9000港元)，若以放盤價成交會成為全英最貴豪宅。據悉放盤的業主，是沙特阿拉伯一名皇室成員。

《星島日報》報導，這幢大樓位於Carlton House Terrace街18號，建於1830年，屬一級歷史建築物，被形容是倫敦最完美住宅，近期在一眾超級富豪圈子內引起熱議。倫敦豪宅傾向以秘密形式銷售，大部分昂貴的物業在公眾目光以外買賣，即向部分有能力購買的超級富豪推售和派發「高度機密」的推售書。

基於保安理由，大宅內部結構彩圖欠奉，只有1890年的一些黑白照片曝光。內部裝潢亦未詳，但相信擁有雙樓梯設計，並有一個可舉辦舞會的巨型宴會廳。現主人相信是沙特皇室富豪，他因為不想家居照曝光，因此沒有現時設計格局的照片提供，有指業主最近曾翻新物業。

這幢物業的登記地點是英屬處女群島。地產專家普賴爾(Henry Pryor)說：「我想它應該會由外國人購買。」《泰晤士報》引述消息人士指，樓盤位置「獨特」，買家可能來自主權財富基金，購入後用作使館或大使官邸。消息人士說：「近期有幾個主權財富基金正在物色這類物業。」大樓位於皇家學會(Royal Society)同一條街，鄰近特拉法加廣場和白金漢宮，距聖詹姆斯公園僅1分鐘步程。

中東皇室家庭叫價2億5000萬英鎊，若以此價錢成交定必刷新全英私人豪宅紀錄，價錢是現時最貴豪宅紀錄的兩倍。這幢大樓共建有6層，地面有4層，地下則有2層，面積大過一個足球場，達5萬平方呎。

雖然5000鎊的呎價叫價進取，卻並非難以成交。有消息人士說：「對於一般市場可能是天價，但海德公園1號也是以平均呎價逾7000英鎊成交。」倫敦海德公園1號(One Hyde Park)1個6睡房閣樓單位據報在2010年以1億4000萬英鎊成交，2008年聖詹姆斯廣場1個單位以1億1500萬英鎊成交。

物業代理第一太平戴維斯的研究顯示，即使2012年經濟疲弱復甦，倫敦500萬鎊以上物業去年的成交量仍創出新高，成交宗數逾400宗，高於2011年的350宗。

現時倫敦多個物業的放盤價以億計算，不少富豪或會轉到肯辛頓區的Egerton Crescent街置業，該區的平均樓價800萬鎊左右。