鑫晶鑽：代子公司「富晶鑽(徐州)光電有限公司」公告取得土地、廠房及非生產建築等資產

第三十四條　第17款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

中國江蘇省徐州市徐州經濟技術開發區楊山路88號

2.事實發生日:102/4/12~102/4/12

3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1.土地：133,605.40平方公尺，交易金額為人民幣50,000,000元。

2.廠房、非生產建築：18,480.46平方公尺，交易金額為人民幣17,000,000元。

總計交易總金額為人民幣67,000,000元(約新台幣328,300,000元)。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：徐州協鑫光電科技有限公司

與公司關係：無。

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取

得日期:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應清單說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款條件：兩年內平均分四期在每半年末付清。

契約限制條款：無。

重要約定事項：無。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：議價;買賣資產項目清單及價款由執行董事再行確認後，

正式簽署買賣合約。

價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構鑑定之價格。

決策單位：執行董事。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.專業估價者事務所：中華徵信不動產估價師聯合事務所

　估價金額：人民幣115,304,592 元。

2.專業估價者事務所：理德冠昱不動產估價師聯合事務所。

　估價金額：人民幣140,049,787 元。

11.專業估價師姓名:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所：黃宗壽估價師

2.理德冠昱不動產估價師聯合事務所：陳岳嶺估價師

12.專業估價師開業證書字號:

1.(99)北市估字第000157號

2.(101)中市地估字第000035號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:

重大差異原因：總估價金額與交易價格之差距皆達交易金額之112%以上，各項目中僅有

土地此一不動產資產之差異百分比在20%以內。

簽證會計師意見：顯示因行業特性及資金壓力等因素，公司取得價格談判上之優勢，致

交易價格與專家估價報告之估價金額產生落差。該交易價格係經交易雙方協商共同決定

之結果，且取得資產之交易價格均低於估價結果，依上述資料，本會計師並未發現此不

動產所有權及動產設備之交易價格，有顯不合理之情形。

17.經紀人及經紀費用:

不適用。

18.取得或處分之具體目的或用途:

營運發展。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用。

22.監察人承認日期:

不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:

26.其他敘明事項:

無。