Q1商辦租金、空置率雙升 仲量聯行：估租金可望季增2-5%

仲量聯行今(8)日公布第1季A辦大樓市場。整體而言，第1季空置率與租金都比去(2012)年第4季增加，每坪租金約2,278元，空置率19.6%，分別較上一季微增2%、0.68%，仲量聯行總經理趙正義表示，第1季租金微幅上漲，預估今年在景氣回穩及新捷運線陸續通車後，預料可帶動商辦租金增加約2%-5%。

此外，受到金管會祭出的投資禁限令所致，使得壽險業被迫退出第1季的獵地祭競逐，第1季主要投資者多為大型開發商與企業公司，壽險業獵地投資則掛零。

仲量聯行表示，第1季包括信義區與非核心商業區共有2處新大樓完工，釋出約22,000坪的空間，但除了業主保留或搬遷至自有空間外，於上季簽訂租約的租戶於裝潢完成後，預估需待第2季才會陸續遷入租用的空間，是導致第1季空置率僅微增的原因。

整體而言，今年度預估仍有約33,000坪的新供給注入台北辦公室市場，屆時加上捷運信義與松山線通車在即，加上跨國企業陸續進駐，以及非核心商業區持續以新大樓以較便宜的租金吸引企業承租，可望帶動租金上漲。

至於不動產投資部分，報告指出，第1季本季投資總額達約254億元，投資標的仍著重於辦公室及廠辦。趙正義說，受到金管會祭出的投資禁限令所致，使得壽險業被迫退出第1季的獵地祭競逐。舉例來說，今年大型指標交易案包括蘇黎世大樓、敦南誠品就分別由港資豐泰地產以及寶豐隆興業得標買下，完全見不到壽險業身影。

此外，投資者獵地目標也有南下移動趨勢。其中，交易筆數最多為新北市11筆，台北市與高雄市各7筆。趙正義說，在北部「好貨」日趨稀少的影響下，本季投資標的有逐漸向南移動的趨勢，從總交易筆數為48筆，僅18筆位於大台北便可見端倪。