津百萬房源“逆襲”二手樓市 改善型需求入市

和訊房產訊息 隨著今年樓市政策不斷放松，使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，特別是從九月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散了二手房市場的“霧霾”，刺激了許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動了市場中總價百萬元以上的二手房成交增加，尤其是總價150萬元以上房源的成交占比持續走高。

評析：新政的出臺降低了改善型需求的入市門檻，提高了購房者入市積極性，需求開始增多，同時，隨著稅費、利息等利好政策落實，降低了改善型購房者的成本，減輕了購房壓力，促使消費者對於百萬房源的需求逐漸增強；

換一角度，從業主心態來看，由於高價位的百萬房源長期銷售受阻，所以此時業主的交易意愿較高，希望趁著新政利好的影響下盡快出售手中房源，因此短期內價格並未出現明顯波動，這也為此類房源的銷售帶來了利好條件。

經天津（樓盤）中原投資顧問部對房管局公布的數據進行統計，2014年第52周天津新建商品住宅共成交2158套，成交面積24.1萬平米，環比前一周增加12.1%，成交均價11246元/平米。二手住宅成交1744套，成交面積15.1萬平米，環比前一周增加8.6%。