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明報 道明銀行一名經濟分析員預測由於樓市需求減少低息對樓市利好效應將於明年減弱。
道明銀行經濟分析員芭特瑪拉(diana petramala)說明年利率預期仍然維持在偏低水平但本國樓市還會遇到一些不利因素當中包括油價急挫及置業需求下降。
芭特瑪拉在一份簡報中指出樓市積壓需求減少在這情況下利率處於歷史性低位的利好效應將會減弱。
利率偏低可紓緩房貸開支所以有助支援甚至刺激樓市。事實上今年住房負擔能力改善也是因房貸利率回落所致。
芭特瑪拉又指另一個不利樓市的因素是屋價的增長速度加劇而且高於收入的增長。
她表示在2015年由於屋價已上調也將會抵消利率偏低的效應而且很多市場的住房負擔能力亦應會轉差。
自從7月以來石油的價格已錄得顯著回落。芭特瑪拉表示由商品帶動經濟的地區應會在明年受到明顯的影響。
預期卡城愛蒙頓樓市明年回軟
她在簡報中指出預期卡爾加里及愛蒙頓(edmonton)明年的樓市將會回軟。
在反映本國樓市蓬勃狀況方面這兩個城市曾被視為可發揮信標的作用。
至於本國新屋動工量這名分析員指出由於受房屋需求和上半年房貸按揭下調的支援本年新屋動工量保持得頗為蓬勃。
在最近數年來多戶房屋的建筑日益重要以致新屋動工量隨之變得更加波動。
不過她表示每當提及多戶房屋建筑大部分人都會聯想到共管公寓但本年至今鎮屋是新屋動工量中增長最快的部分。
她解釋由於很多市區的土地價格上漲對於建筑商及置業者來說鎮屋已成為單戶房屋之外的一個好選擇。
加拿大按揭及房屋公司(canada mortgage and housing corp.)的資料顯示以年率計算11月份新屋動工量由對上個月的183,659間上升至195,620間。
芭特瑪拉說剔除按月波動不計房屋建筑已告穩定下來6個月的移動平均數在195,000間至197,000間的幅度之內上落。
她指出大城市的多戶房屋建筑在11月份回升以致此類房屋新動工量由10月的99,108間增加至112,583間因而帶動整體增長。
她表示事實上本年至今的新屋動工量的增長主要來自多戶房屋而單戶房屋的建筑則略為下跌。以地區方面而言本國多個地區都有增長但草原省份例外因為11月份的新屋動工量下跌了10%。
她在簡報中解釋這些省份下跌的原因應是油價的走勢不明朗以及沙斯卡寸旺省(saskatchewan)和緬尼托巴省(manitoba)出現了建筑過量的情況。
明年新屋動工量將放緩
她表示總體來說預期2015年新屋動工量將會放緩至185,000個單位。
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