房地產業將迎并購潮 德信資本“搶跑”并購基金

2014年，房地產進入深度調整期，房地產行業洗牌不可避免。那么，在新一輪的整合並購的熱潮即將來臨之際，地產基金該如何把握當中的機會和進行市場的“搶跑”？

眾所周知，今年是房企資金鏈更為艱難的一年。受限貸、限購等政策影響，大多數房企無法快速的從銷售中回款，同時也無法在傳統的融資渠道獲得足夠的資金。

德信資本董事長陳義楓表示，在樓市弱周期里，房企會面臨較大的流動性壓力，一些有些實力較弱的企業將會面臨資金鏈斷流的問題。如一些高杠桿、高負債和高資本成本的房企，將面臨越來越高的債務兌付風險。如果銷售回款不力，不少房企將不得不選擇在產權市場轉讓股權、債權，甚至拋售房產、在建項目等實物資產，而部分具有雄厚資金實力的標桿房企，則會在此輪並購潮中獲得機會。

陳義楓認為，房地產業將面臨新一輪的並購熱潮，隨著房地產業的洗牌，行業集中度將進一步提升。而新一輪並購浪潮需要巨大的資金供給，這對房地產並購基金而言，是發力的重要時機，可以在行業整合、分化中把握機會，通過扶強汰弱，推動行業整合。 

 實際上，今年以來，中國房地產並購基金的發展在加速。數據顯示，今年一季度，中國並購市場完成的359起並購交易中，房地產以52起交易，占比14.5%的成績奪魁。從並購金額上來看，房地產依然遙遙領先其他行業，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。

德信資本作為房地產基金的龍頭，敏感的市場嗅覺，將在新一輪到來的並購熱潮中率先“搶跑”。

據陳義楓介紹，德信資本9月份即將推出籌備多時的一款並購基金，這款基金主要針對項目以及商業物業的並購。其中，物業並購主要針對大開發商的住宅樓盤的裙樓商業整體買入，通過短期持有改造升級再零售賣出。

而展望未來，房地產基金將向專業基金管理方式轉型。優秀的房地產基金需要具備經驗豐富的管理團隊、優良的項目資源、嚴謹的風控措施和卓越的投后管理能力。只有這樣，才能在行業調整中處於優勢地位，實現逆勢擴張。