金隅青島拿地王 全國多個項目銷售全面遇阻

今天上午，青島（樓盤）完成了兩宗地塊的出讓，其中，今年青島最貴的單價地王被金隅嘉業以底價獲得，樓面地價8500元/平方米，總價接近15億元。

這兩宗地塊都被認為是黃金地塊，雖然金隅嘉業是以底價獲得青島的年度單價地王，但是青島當地的業內人士也直喊“貴”。

中國房評報導了解到，金隅嘉業拿下的這宗地塊屬於住宅和商服用地，住宅部分建筑面積為13萬平方米，商服部分建筑面積為4萬平方米。不過，這宗地塊還包括了政府的劃撥土地，要求建設174套公租房並配建幼兒園。

其實近幾年來，金隅嘉業並沒有像其他開發商一樣拓展全國項目。除了大本營北京（樓盤）外，目前在全國的項目屈指可數，基本上都散布在杭州（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、天津（樓盤）、唐山（樓盤）、馬鞍山（樓盤）、南京（樓盤）和青島這7個二三線城市，這幾個城市目前普遍面臨的狀況就是競爭激烈和城市庫存量大。

在拿青島這塊地之前，金隅嘉業在青島也有一個項目，叫做金隅麗港城。中國房評報導根據青島網上房地產的記錄，項目最早取得預售證獲批的時間是去年10月底，不過到目前為止，在獲批的90套房源中，一年多以后顯示可售狀態的仍然有14套房源。在去年11月底取得的預售證的86套房源中，經過一年多的時間同樣顯示有17套房源在售。

而金隅麗港城今年1月初取得預售證的一批房源中，獲批房源套數雖然也只有81套，不過目前顯示可售狀態的房源為74套，實際上意味著在過去的近一年時間里，金隅麗港城只賣了7套左右。

除了青島區域，金隅嘉業現在全國很多項目都面臨著高難度的去化問題。

比如，呼和浩特。金隅嘉業目前在呼和浩特有兩個在售項目。中國房評報導根據呼和浩特網上房地產的記錄，其中金隅時代城二期在2011年底就取得了預售證，不過在獲批的510套房源中，到現在顯示可售狀態房源有252套，在過去三年時間里，賣了還不到一半。

金隅嘉業在呼和浩特也有一個同樣命名為“金隅麗港城”項目，項目最早取得預售證獲批的時間是去年12月初，不過到目前為止，在獲批的735套房源中，顯示可售狀態的房源仍然有458套，一年多時間的去化率不到4成。

而呼和浩特金隅麗港城今年7月初取得預售證的一批房源中，獲批房源總套數為533套，不過目前顯示可售狀態的房源465套，實際上意味著在過去的近半年時間里，金隅麗港城只賣了1成左右。

根據天津房地產綜合資訊網記錄，金隅嘉業在天津有兩個在售項目，目前顯示仍然有1208套房源等待銷售。

顯然，金隅嘉業在全國版面算是比較緩慢的，而在目前已經版面的區域中，青島項目體量比較小，去化雖然有難度，但是相比其他城市，銷售的難度也還沒有真正體現出來，這次拿地青島，考驗金隅去化能力的時刻再次逼近。