渣打王志浩：中國地產市場未來一年將更艱難

和訊網訊息 8月15日，渣打中國大中華區研究部主管王志浩（共同作者：申嵐）發布中國房地產研究報告稱，渣打近期對30家開發商參與的第10次房地產市場調研的結果顯示,當前房市仍處於困難時期。此次調研結果表明,中國房地產行業最艱難的時期還在前方。

同日，國務院法制辦公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見，要求建立全國統一的資訊登記平臺。此舉向來被業內人士認為是房價大跌的殺器。而此前6-7月份參與渣打調查的開發商則預計未來半年房價不會顯著下跌。

王志浩在報告中指出，此次房市調研的主要發現如下:第一、房屋建設活動仍在放緩。開發商面臨房屋銷量不振、融資成本上升等問題；第二、土地市場仍在降溫。城市拍賣地塊數量正在減少,且計劃增加購地的開發商數量較少；第三、住宅銷量仍在下降,盡管開發商開始降價。許多受訪開發商所在城市的房屋庫存正

在上升。第四、開發商正提供小幅降價優惠,但同時預期未來 6 個月房價不會顯著下跌。 第五、近幾個月開發商融資環境持續緊張且似乎趨於惡化。盡管如此,目前開發商違約現象仍不普遍。 第六、開發商期待房市政策進一步放松,尤其是放寬融資約束。

此外，最近一期渣打中國開發商情緒指數(cdsi)也出現了歷史新低，反映地產市場低迷（該指數基於對 30 家大陸開發

商的定期季度性調研）。房屋庫存指標暗示若房屋銷售持續低迷,庫存水平或將持續上升。

渣打表示，若住宅銷量維持當前水平,則中國 31 家大中城市房屋庫存將會持續上升,2015 年中期庫存水平將由目前的等同於18個月的房屋銷量上升至22 個月的房屋銷量。我們情景分析中最樂觀的一種是,隨著開發商降價和中央放松房市政策,未來12個月住宅銷量月環比增漲平均約達 2.5%;如設想成真,2015 年 中期庫存將降至等同於12個月的房屋銷量。盡管如此,未來 6-12 個月中國房地產行業的處境明顯將會更加艱難。

上述調研時間為2014年 6-7 月,受訪對象為全國 6 個城市(杭州（樓盤）、蘭州（樓盤）、保 定、佛山（樓盤）、黃石（樓盤）和南充（樓盤）)共計 30 位地產公司高級經理，一份調查問卷共計 52 個問題。多數受訪開發商為小型、未上市的房企。