11月北京新宅網簽量破1.2萬套 自住房占比超3成

2014年11月，北京（樓盤）市新房網簽量在930新政、央行降息等因素的影響下，再創年內新高，繼8月份突破萬套之后，再度破萬。

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，11月，北京全市新建商品住宅網簽量為12279套，環比增長28.6%，同比增長66.6%。剔除自住房和保障房，11月當月成交的純商品住宅為6023套，比10月份增長24.7%。

成交價格方面，11月北京全市商品住宅（含自住房，不含保障房）成交均價為24087元/平，環比上漲4.3%，同比回落9.4%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新房市場在經過了過去幾個月份的震盪之后，在受930房貸新政、普宅標準調整、公積金新政以及央行11月22日降息等多重利好的影響，從下半年起至今，也出現了成交量逐步上揚的趨勢。其中從成交結構方面來看，近期月度市場網簽量的顯著走高，除了利好刺激的因素之外，自住房項目的集中成交、網簽也起到了非常大的影響作用。不過剔除保障房和自住房以外，市場上純商品住房的網簽量從近期看也出現了較為明顯的增加，11月較10月增長近25%，即顯示出了市場密集利好對新房市場的顯著影響。

8個自住房項目網簽 占全月網簽比重超3成

據偉業我愛我家市場研究院統計，11月，北京當月成交的項目中，包括了恒大御景灣、富力惠蘭美居、中鐵建·原香嘉苑、住總正華·新國展滿庭芳、當代采育·moma、金隅匯景苑、金隅匯星苑、中鐵建·順新嘉苑等8個項目3861套成交。這一數據占11月當月全月網簽比重的31.4%。

對此，胡景暉表示，剔除掉11月成交中2300套左右的保障性住房，以及3800余套自住型商品房，本月內，實際成交的純商品住宅總量在月度網簽的占比中僅占50%左右。據偉業我愛我家市場研究院測算，11月自住房成交的均價為15717元/平，這一價格對於全月的商品房價格事實上產生了較大力度的結構性影響，促使11月商品房統計價格穩定在24087元/平這一水平。

胡景暉認為，從近期新房市場價格的表現來看，剔除自住房因素影響，純商品房的成交價格已經出現了小幅上揚，不過，成交量雖然有所增加，但整體依然相對低迷。即使存在諸多利好出臺的影響，但開發商的主流規則依然是低價走量，回籠資金。

降息利好覆蓋剛需 12月新房網簽或再迎高峰

據偉業我愛我家市場研究院統計，11月22日以來，經北京我愛我家成交的二手房合同日均簽訂量比降息前提高了40%。受降息利好因素的影響，市場需求入市意愿在930新政的50天后，再度出現提振。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，央行降息同步調整了公積金的貸款利率，事實利好已經覆蓋了剛需。對於市場需求來說，一方面受到了實質性利好的影響，另一方面也改變了部分需求人群的預期，在此情況下，未來的12月，北京市新房、二手房市場預計仍將迎來新一輪需求入市的小高峰。

不過，胡景暉認為，未來一段時間這種成交量的增長是否能夠持續，還需要一段時間的觀察。較高的價格門檻促使現階段北京樓市的市場成交主體為具備較好購買力的改善型人群，購買能力不足的市場需求較大量地被擠出市場成交。基於此，胡景暉認為，未來一段時間在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期，市場需求的入市熱度或將難以持續。