抗拒地心引力：香港房價屢創新高

香港最大房地中介公司之一編製的一項指標顯示，該城市房價已經觸及了歷史最高點。

中原地(Centaline Property)董事劉瑛琳(Sandia Lau)稱，他們有三個指標：一個是整體市場，一個是衡量小戶型住宅的，一個是衡量高端住宅的；這三個指標全都觸及了紀錄高點。

中原城市(Centa-City)指數每周編製一次，追蹤的是香港118個交易最活躍的樓盤的近期成交價格。香港房地是全球第二昂貴的市場，位於該城市獨有的太平山頂社區的一棟房子最新報價為8.191億港元，單價為全球最貴。

分析師們把香港房價穩步上漲歸因為一系列經濟和監管因素。利率較低、幣值穩定、政府對開發的監管嚴格，這些因素加在一起，助長了數年來的需求，同時在香港總是稀缺的可建設土地繼續萎縮。

劉瑛琳稱，目前香港利率依然很低，這使得現在的需求有點急迫，人們感覺經濟很穩定，而且因為港元釘住了美元，其吸引來了外資——人們試圖購買資來保值。

劉瑛琳還指出，香港許多規定阻礙了新住房供應進入市場。她補充稱，當香港政府拍賣土地時有一些限制性要求，會對住宅單元建造數量和麵積作出規定。

盡管香港政府已採取各種舉措為火熱的房地市場降溫，但當地房價仍創出新高。2012年時，香港接連新推出了三項房地相關稅收，其中包括對境外購房者徵收15%的印花稅，旨在阻止來自中國大陸的投機者。但這些舉措實施兩年以來，中原城市指數仍一路攀升，由2012年2月(最后一批稅收舉措實施)的94.02升至周一的134.14。(該指數基期數值為1997年7月的100)。

中原地研究主管黃良升表示，房價創出新高對香港的影響有好有壞。他稱，過去20年中，香港地市場曾大起大落，例如亞洲金融危機過后(加上之后非典疫情爆發)，房價曾暴跌。他，這種走勢不是很健康。

黃良升預計，香港房價還會再創新高，第三季度結束前將再上漲五個百分點。(華爾街日報中文網)