買房秘笈 23個地產定律

1、酒店價格定律

酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當地酒店價格高，其所在的周邊物業價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區或者該城市房價也上漲，反之亦然。

2、酒店發票定律

一個地區的高檔酒店里面不拿發票的人越多，說明該地區白領消費能力越強，該地區的主力消費群是高消費白領；高品質小戶型適合該地區。

3、咖啡客廳定律

指步行10分鐘內小吃店和咖啡廳的數目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用於：投資出租型住宅和soho公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似“服務業定律”、“學區定律”、“酒店定律”……

4、大排面定律

即一個樓盤合理的均價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個地方標準的房地產價格就應該是4000元/m2如果你發現面價是5元錢一碗，而附近的房價只是3000元/m2那你應該毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。

5、街道樹徑定律

這是判斷街區價值(環境、人文)的顯像定律，主要用於：判斷不同街區之間的價格差(往往與樹徑差成正比)；確定主流居住文化形態和人群。由於我們原本機動車道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹等，反映物業的價值變化。

6、售房處風格定律

一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當地銷售市場競爭激烈，市場比較規範。售樓處非常不起眼，說明當地市場比較好，但並不代表當地市場機會很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者最好不介入。

7、頁碼定律

又稱“訴訟定律”，指房地產買賣、租賃以及其他有關經濟合同的頁數，反映的是市場發育水平。一般的規律是：房地產糾紛和訴訟與頁數成反比；房地產律師的獨立性與參與度與頁數成正比。為什么?只要拿一本香港同類合約對比即可明白。

8、得房率定律

套內面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個誤區：得房率高，購房者的利益就得到了保護；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實，一套房屋的得房率在發展商最初設計戶型和住宅小區整體規劃時，基本上都已經確定了。如果小區總的面積不變，而發展商以高得房率來吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設計住宅小區的優美的環境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，影響居住質量。