激辯樓市 任志強pk謝國忠

和訊網訊息 在日前舉行的 “趨勢”福卡經濟論壇上，著名地產大佬任志強就房地產拐點問題指出中國並不存在中國經濟下行頻道的問題，即便是臺階調整，也不是下行頻道，所以房地產也不會是下行頻道。

任志強指出一線城市已經超過了60%的城市化率，有的已經接近70%。但是二線城市基本上是50%，超過60%的不多；三四線城市基本上是維持30%-40%的城市化率，還處於起步階段，將會是一個高速發展過程。從現在角度來看，包括戶籍制度改革、土地制度改革，估計到2018年可以提前兩年完成60%的任務，2025年，提前5年達到70%的城鎮化率。

獨立經濟學家謝國忠則提出了相反的觀點，認為中國進入了一個比較長期的房地產熊市，中國未來5年內，房價絕對不會漲。

“房地產在泡沫起來時，速度上升非常快。房地產開始向下走時，地方政府做銀行思想工作，高利貸也出面干預，阻擋了市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤了，大部分城市房地產都泡沫了。”

不過他也指出，當前金融周期還沒有見底，金融周期見底的標識，是開始處理銀行等金融機構的不良資產，而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。

作為著名的看空派，謝國忠當日少見的對中國經濟表達了信心，認為在強勢領導風格下將不會出現高泡沫，只是需要時間的等待。

福卡智庫首席研究員王德培用八個字總結了2014年的現象：復雜、質變、爆炸、重組。他認為，在21世紀上半葉，國際政治上中國將從戰略機遇期進入戰略碰撞期，中美間正面衝突將取代“暗戰”走上前臺；國內改革模式上，將由增量式的改革變成存量式的改革。

此外，王德培還指出，如果我們相信教科書用平衡經濟去應對下一輪金融爆炸，中國就會失去機會。不過中國在處理堰塞湖問題上特別有經驗，所以現在是定向爆炸，讓人民幣泄洪到世界上。因此，中國人所到之處就是通貨膨脹爆炸的地方。在講到股市的時候，王德培判斷今年年底到明年上半年或有大動作，而當下股市正在拼裝大格局。

而對於房地產問題，王德培則指出可以觀察開發商的幸福指數，如果說開發商越來越難受，就是購房者買房的春天，反之亦然。未來房價總體趨勢可以總結為20字“波動向下、總體橫盤、結構分化、長期調整、再上臺階”。