中資在美“另類”投資：古堡地標農牧場受寵

葉慧

隨中國投資者在海外地市場的手筆越來越大，一些相對“另類”的標的逐漸出現在他們的投資組合中，而這一趨勢也引起了部分敏的美國地經紀商的注意。

仲量聯行7月30日針對中國投資者的海外地投資行為出具了一份報告。報告顯示，在今年上半年中國針對海外地的機構投資總額上漲了17%，達到54億美元。其中商業地投資接近40億美元，住宅地投資不到15億美元，后者大幅上漲84%。該公司預期今年全年的中國海外房地投資總額將超過去年的110億美元。

中資最為青睞的前三大城市中有兩個來自美國，分別是舊金山和芝加哥，投資總額分別達到5.48億美元和3.65億美元，冠軍則被英國倫敦拿去。而根據“居外”網的統計，如果按照國別計算，2014年上半年內美國是中國房地投資者最為青睞的目的地。

赴美房地投資中的大部分，和當地城市的寫字樓、商場以及其他形式的商業用房地相關。值得注意的是，近些年中國投資人也逐漸開始看中一些非常規的“另類”投資標的，比如大型城堡型建築、歷史地標性樓宇以及農牧場、風電場等。

地標性歷史房地

根據美國房地經紀人協會的數據，在去年所有682億美元涉及到海外賬戶的房地交易中，中國投資人就佔據其中的128億美元。今年至今為止，中國在美國房地市場的購買力就佔據市場總體規模的24%，比去年的19%高出5個百分點。

隨購買力增強，越來越多的大型地標性房地也成為中國投資人的考慮對象。在紐約州從事地經紀的蘇富比國際房地經紀人邁克·富蘭克林(Mike Franklin)告訴21世紀經濟報導記者，他專門接手一些特殊的歷史房，海外客戶是其重點目標。他表示，越來越多的海外投資人開始對紐約市及周邊的大型房感興趣，尤其是歷史性房，因為其投資價值顯然高於一般的房地。

這樣的案例，從幾年前“搜房網”購買下原美國保險集團(AIG)華爾街72號的地標性大樓開始，到后來SOHO中國張欣購買下中央公園東南角的通用大廈四成股權，再到復星集團、綠地集團分別購置曼哈頓和布魯克林的地標性建築，以及最近名不見經傳的“誇父地”在哈德遜商圈附近的投資動作，不勝枚舉。

根據21世紀經濟報導記者了解，另有不願意透露姓名的中國投資人，幾年前早已在紐約市附近投資一棟歷史性的古堡式莊園，價格當時僅在600萬美元左右，這裏曾經是摩根家族居住和召開會議的場所，此后也曾多次轉賣給大學作為培訓機構，目前則花落中國買家的手中。

紐約州某古堡建築去年底價90萬美元轉讓被炒作得沸沸揚揚，其上一任屋主蘇珊·菲米斯特(Susan Phemister)向21世紀經濟報導記者透露，盡管最后的買家不是中國人，但當時曾有超過100通問詢電話，其中有相當一部分直接或間接來自中國買家。

這些地標性的歷史建築的投資案例通常被視為標桿性交易，根據紐約經紀商的信息，在這些高端另類的奢侈地投資市場中，中國投資人的投資熱情甚至超過了俄羅斯人，在超過2000萬美元的房地標的中，中國投資人已經成為最主要的海外客戶。

不過上述投資人表示，持有這些歷史性建築並非易事，需要精打細算並對房的各種細節了如指掌，嚴格計算持有成本。

農牧場和發電場

還有一類“另類”的房地投資，主要的目的不是房地市場的投資回報，而是看中地的經營性用途。

這一類案例中，一個比較成功的案例，是2011年年底北京市綠田園生態農場有限公司購買下總面積2.2萬英畝的位於猶他州的紫花苜蓿草種植農場，並將這些苜蓿草出口至中國。

公司董事長張仁武在2012年接受21世紀經濟報導記者採訪時曾表示，在美國購買農場，經營苜蓿草種植業並出口中國，從投資成本和出方面考慮，是極為可行的投資戰略。此后，他又在美國中西部各地購買了若幹農場，將這一投資經營模式繼續下去。

另一個失敗的案例，也就是三一集團旗下羅爾斯公司(Ralls Corporation)試圖購買俄勒岡州靠近美國海軍訓練后勤基地的四個風電場，后因國家安全等原因被美國外資投資委員會(CFIUS)以及總統奧巴馬否決。

盡管如此，但是不可否認的是，美國諸多可再生能源項目催生了一大批風電和太陽能電場，而這些也有望成為中國投資者的投資標的。這些投資人恐怕都是步巴菲特的后塵，巴菲特在風電和太陽能項目上投資超過150億美元，並且計劃將其投資額翻倍。

據悉，投資這些發電場將有助於長遠的戰略性回報，比如和當地供電公司簽訂長期的固定價格合同等，這些將在不久的將來帶來投資效益。

中國投資人在這方面已經有所建樹。瀋陽電力集團在3年前曾投資15億美元在西德克薩斯州建造占地面積達3.6萬英畝的風電場，並將由中國製造的風電機組發電。