北京樓市周成交跌破千套 剛需盤以價換量還將增多

和訊房產訊息 據亞豪機構調查數據顯示，上周（7.14-7.20）北京（樓盤）樓市共有8個項目集中入市，包括華潤置地旗下華潤公元九里、華潤萬橡府和華潤潤西山這三個項目，以及國韻村、世茂維拉、潤澤公館、會航桃源和中國鐵建(601186,股吧)國際城8號，8個項目累計新增供應1332套房源，環比之前一周增加了18%。

與前幾周市場供應由剛需樓盤唱主角不同的是，上周開盤的項目除位於房山區的世茂維拉和地處昌平區的會航桃源這兩個剛需項目外，其余6個均為中高階改善型樓盤。這6個項目共分布於4個區域。其中朝陽和大興各入市2個項目，分別為朝陽區的潤澤公館、中國鐵建國際城8號，以及大興區的華潤公元九里、國韻村，另外，海淀區和門頭溝區各有一個項目入市，分別為華潤萬橡府和華潤潤西山。上周開盤的6個中高階項目共提供884套房源，占全市總供應量近七成，項目入市價格在38000-60000元/平米不等。與剛需盤紛紛下調價格不同，中高階項目的開盤價格保持穩中有升的勢頭，相比前期開盤價格均有所上浮，平均漲幅為6%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，近期高階市場供應的增加主要是受到今年高階市場需求升溫的拉動。今年以來，北京市場由剛需客群引發的觀望雖然造成整體商品住宅市場出現下行，但相比之下，改善型及高階市場的成交卻相對穩定。上半年，總價500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成，而500-1000萬元/套的改善型產品雖然銷量也有所下滑，但降幅僅為兩成，且改善型產品的銷量占成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。與剛需重挫、改善企穩不同，高階項目不僅沒有受到市場利空的影響銷量反而猛漲，數據顯示，今年上半年，北京成交價格超過2000萬元/套的商品住宅，同比上漲50%。

郭毅表示，隨著北京供地的外延以及地價高企，使得當前在售的一些老牌中高階項目因其完善的周邊配套以及優越的地理位置，項目的性價比得以凸顯，這類項目的未來的升值潛力也因此受到改善型及高階客群的認同，從而促進了成交量的攀升。在銷售前景向好的市場環境下，開發商增加了中高階項目的推貨量，同時得以小幅提價入市。上周入市的中高階樓盤中，華潤萬橡府入市當天即告售罄，大興舊宮的國韻村除邊角戶型也基本售罄，顯示出中高階市場火爆的銷售行情。郭毅預計，下半年北京高階市場還將繼續回暖，其主要原因在於二手市場的復甦。數據顯示，7月以來，工作日二手房的網簽量多在300套以上，改善型及高階人群有望加快“賣舊”的步伐，從而騰挪購房資格及資金“買新”，二手市場的流通加速將為中高階市場的升溫形成助力。

上周樓市成交量跌破千套，剛需盤“以價換量”還將增多

與高階改善型項目熱銷相反的是，北京剛需市場成交持續冷清狀態，只有下調項目價格才能實現一定的消化速度，而扛價項目往往去化緩慢。剛需市場從去年“一房難求”的賣方市場逐漸轉移到“有房難賣”的買方市場。據亞豪機構統計數據顯示，上周（7.14-7.20）北京商品住宅成交954套，環比下降24%，與去年同期相比大降35%，這是近6周以來，北京商品住宅銷量首次跌破千套大關。其中成交價格低於30000元的中低價位樓盤的成交占比由以往的90%左右一路下滑，上周僅占到商品住宅總成交量的80%。

上周商品住宅成交排名