那些年你錯過的買房機會——為什么你錯過了它？

作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是，買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

2011年，11月9日

但是，市場真的是一個仁慈的家伙。當你再三拒絕它伸出的友好之手時，它仍然視你為好朋友，拍拍你的肩膀，對你說，哥們，沒事，我又回來了，給你帶了一個好禮物。

在這一天，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。

在地產界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業主砸過的開發商不是好的開發商。即使是2008年率先逃頂的萬科也又一次走下神壇，在一些二三線樓市，曾經的客戶上帝穿著印有王石與郁亮頭像的體恤衫，做出一個個諷刺的動作。這些畫面在網絡大肆流傳，不過，這有什么大不了呢。

你的問題就在於，由於上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點憤青起來——這可不是你真實的樣子，我們都有點擔心你。幸好，你只是在語言上極端了一些，很快，你表現出了與你的年齡相匹配的理性與成熟。在這一年，新浪微博開始一路風行，你成為任志強的鐵粉（當然，你還沒有心理強悍到可以做董藩的粉絲），他說的每一個與房價有關的話，你都認可。你有兩次甚至向領導請病假，其實卻是偷偷跑到國貿三期與中國大飯店的兩個地產論壇上，去現場傾聽任大炮的樓市之音。

但是，你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經成為一個對樓市的運作秘密了如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都愿意聽你講，從地方債、房價成本論到新開工與固定資產投資增速，你講得頭頭是道；但在實踐中，你卻唯唯諾諾，就像你工位對面那個東北男一樣，此人不僅公開挖你女朋友的墻角，也是行動的矮子，執行力特別差——你從未想到自己會像他那樣。

親愛的，我能理解你。你的遲疑，來自於房價經過多年上漲后，購房資金門檻已經大大提升，再不是當初的樣子。你的遲疑，也來自於女朋友在猶豫，她告訴你，自己想換一個城市生活（天哪！難道這一點提醒，沒有讓你買房更為堅決么？！）。你的遲疑，也來自於北京（樓盤）開始搖號買車了，你在嘀咕，要是買了房，自己一旦抽中了汽車指標、無錢買車怎么辦？

理解歸理解，但事實沒有被絲毫改變，盡管你的中國銀行(601988,股吧)儲蓄卡上共有64萬元資金，父母答應再支援你25萬元。

也許你不想用老人家的退休金，也許你對未來過萬的月供真心充滿恐懼，你又一次拒絕了市場伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個最昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期就要出現了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續最長的一個上漲周期。

2014年，8月11日

到這一年的年中，你已經更老了，當然，我說的是心態。疲倦感包圍了你，讓你感到渾身無力。你已經有了可以動員100萬人民幣的能力，可是，就像蘋果公司的廣告語一樣：如果你沒有房，那么，你就真的沒有房。

這一次，你真的打算入市了，無論怎么樣，都要買。但是，這一次，你又有可能犯錯了。你在沖動情緒下買到的有可能是沒有任何投資價值的房產。多年的理性與修為告訴你，你不能慌不擇路，但是你看起來似乎正走在這條道路上。

這個市場正在發生變化，這是多年來第一次由於市場連續上漲，產生的供應量過剩而導致的需求下調，開發商與地產行業都在集體犯嘀咕，不知道接下來會怎么樣。他們已經開始又一次降低調門，先安全了再說。大家都集體這么想，因此，在這個夏天，突然冒出來的供應顯得擁擠不堪，消費者在多年后又一次體會到了被尊重的感覺。

親愛的，且慢，你要更加謹慎地挑選。地段，交通前景，配套與開發商物業，這些都應該與房價一起納入到你的考量因素中來，你已經不是一個新手了，但是一個買房新手該犯的糊涂，你若不小心，也會一一實踐。作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是，買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

完美主義，貪婪與恐懼的辯證關係，以及針對地產行業不切實際的情緒與偏見，曾經害苦了你，現在，抓住這只手，讓它來引導你，撫慰你的心靈，讓它成為你資產組合的一部分。親愛的，機會沒有拋棄你，你會同意我的，是吧？！