房產投資整體遇冷 單項優質物業變熱點

和訊網訊息 7月21日，高緯環球發布2014年第二季度北京（樓盤）投資市場報告。報告稱，伴隨著中國經濟放緩，外商直接投資（fdi）在二季度再次呈現負增長的態勢，在房地產開發投資方面，遇到資金問題的企業或延期或停工在建項目，這為行業內資金充裕的投資機構提供更多的並購重組和資產買賣的交易機會，下半年，企業並購和單項優質物業收購更受關注。

報告分析，受到銷售放緩的影響，寫字樓和商業營業用房的新開工面積呈現不同幅度下降。開發投資放緩主要源於目前開發商正受困於融資渠道有限，融資成本高，資金回流較慢的困境。在存量增加，市場需求和銷量都疲軟的情況下，整體市場投資風險有所增加，然而正是由於市場波動，目前有很多大型機構正在洽談潛在的投資機會。

全國范圍內，具備資金實力的本土企業或彌補由於fdi放緩帶來的外資投資需求不足的影響。隨著整體市場銷售的遇冷，開發商拿地會更加謹慎。中小房地產企業在下半年不得不把重心放在銷售現有存量獲取現金流方面。根據wind的公開數據顯示，上半年房地產行業並購標的完成的交易達73宗，總金額超過152億元，同比增長2.09倍。下半年，資金充裕的投資機構和地產企業或將更多關注企業並購和單項優質物業的收購機會。具備專業投后管理經驗和挖掘潛在增值空間能力的投資機構或將在市場中迎來更多投資機會。

根據wind的公開數據顯示，上半年房地產行業並購標的完成的交易達73宗，總金額超過152億元，同比增長2.09倍。下半年，資金充裕的投資機構和地產企業或將更多關注企業並購和單項優質物業的收購機會。具備專業投后管理經驗和挖掘潛在增值空間能力的投資機構或將在市場中迎來更多投資機會。

在房地產開發投資方面，寫字樓和商業營業用房開發投資從去年年底38%和28%的增速分別降低到2014年6月約19%和23.2%左右。

不過報告也顯示，中國政府在二季度通過一系列的政策微調進一步緩和了經濟放緩的壓力，例如，定向存款準備金率的下降和積極調動社會資金來參與基礎設施等領域的投資等。這些微刺激政策的核心就是對實體經濟提供必要的資金支援，幫助中小企業降低稅費，改進資源設定的機制，引導並激活非公經濟的活力。

加上從年初開始的人民幣兌主要貨幣的貶值也進一步帶動了中國出口的復甦。出口的進一步復甦也拉動了制造業的全面回暖。統計局和匯豐公布的制造業pmi指數都在3月或4月左右開始回升，均進入擴張區間，顯示出各項微刺激措施已經起到穩增長的效果。匯豐服務業pmi也在6月出現大幅上升，從50.7上升到53.1，預示服務業的擴張將成為下半年經濟企穩的又一個積極因素。