桂雄飛：房市冷淡將是長期現象 好日子不會再有

和訊網訊息 10月28日，由和訊網主辦的第十二屆中國財經風云榜暨第五屆地產金融創新峰會在北京（樓盤）召開。德信資本合伙人、首席投資官桂雄飛在接受和訊網采訪時表示，從全國的情況來看，房貸新政的作用並不是特別明顯，受新政強烈影響的城市不會超過10個。同時，他認為，對於房地產開發商來說，不好的日子至少還有三、四年，而像2009年、2010年那樣的好日子不會再有。

桂雄飛表示，對於已具有相當成熟度和分化度的，同時供需關係比較健康的房地產市場，房貸新政是很有作用的，但就全國的情況來看，現在這個作用並不會特別明顯。他認為，在這方面受到比較強烈影響的城市不會超過10個。

今年前三季度，國內房地產市場整體下行，城市分化趨勢明顯。受信貸收緊及市場預期影響，市場成交量下滑明顯，全國商品房銷售面積持續下降。有很多人認為，房地產經過過去10年的高速發展，正在進入下半場。

對此，桂雄飛認為，今年以來，房地產市場趨於冷淡並不是短期現象，也不是周期當中的波動現象，而是2009年、2010年以來土地供應放量過量造成的一種長期現象。對於這種現象需要持續多久，桂雄飛說：“對開發商來說，不好的日子還有好些年，我估計至少三、四年，以全國而論，地產形勢都不會太美好。”

雖然對未來房產形勢不看好，但是桂雄飛並不認為房產市場會遭遇斷崖式下跌。他表示，房產行業也不會很糟糕，因為地產一方面有居住屬性，另一方面還有投資屬性。他說：“經濟總是還在發展，通脹不管說是嚴重也好，溫和也好，但這些年極少出現通縮的情況，溫和通脹還是會長期持續的，從系統角度而言，相應的固定資產應該還是增值的。”

桂雄飛表示，房地產會過很多年相對平淡的日子，像2009年、2010年那樣的好日子再也不會有了。