第五屆地產金融創新峰會舉辦 地產人暢言大并購時代

和訊房產訊息 10月28日下午，由和訊網與和訊房產主辦的第十二屆中國財經風云榜暨第五屆地產金融創新峰會在北京（樓盤）召開。現場著名經濟學家李稻葵、華遠地產(600743,股吧)董事長任志強、首創集團董事長劉曉光等經濟學領域精英、地產行業一線大腕及300余位業內人士齊聚一堂，共話大並購時代的房企轉型與發展方向。

2014年，資本市場收購案例急劇增長，截至9月公布並購重組預案或正在實施重組方案的上市公司共計140家。和訊網董事長章知方指出，這種現象的出現，是“經濟新常態”下上市企業做出的選擇，舊的壟斷被逐步打破，新的並購正在發生，房地產行業也不可避免的經歷這樣一個階段。

著名經濟學家李稻葵提出，在這樣一個階段中，金融行業的巨變也將給房地產行業帶來深遠的影響。利率市場化未來三年將會兌現，資產帳戶逐步放開，房地產企業有更多的融資渠道，企業的未來價值被重估。

作為論壇亮點，華遠董事長任志強作了退休前的最後一次主題演講。他談道，現在市場面臨最大的問題，是一個行業的“時代”取決於政府的相關政策。在未來，他期待政府打開金融的頻道，讓更多的人通過金融手段去分享房地產在改革中獲取的紅利。

首創董事長劉曉光認為，在地產大並購時代下，三類企業將處於危險的狀態之中：一，產品類型偏高階，周轉率又慢的企業；二，高成本、激進拿地，銷售回籠很慢的企業；三，在資金上受到限制的企業，在去庫存慢的時候就會出現問題，這類企業也將要面臨退出舞臺的危險。

招商局資本董事總經理孫剛從資本參與的角度發表了觀點：“在參與地產並購機會中，資產參與不僅有機會，也有不少風險。不光是產品，融資工具也需要創新，希望能和開發商、運營商一起成長，渡過這樣一個轉型期。”

對於如何應對房地產不可逆轉的並購趨勢，山水文園董事局主席李轍指出：不轉型就是最好的轉型。房企應該遵守“四不”，不熟悉的地區不做；不熟悉的行業不做；沒有明顯利潤的項目不做；沒有優秀人才的行業不做。

在接下來的圓桌環節中，招商局資本董事總經理孫剛、山水文園集團總裁張曉梅、路勁地產董事局主席單偉豹、一方集團副總裁劉永旺、沿海綠色創投有限公司總裁夏向龍、盛世神州房地產投資基金董事長張民耕、首創財富投資管理有限公司董事總經理楊本軍、新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷以及德信資本合伙人、首席投資官桂雄飛9位金融精英與房企高管就房企轉型與金融戰略進行了激辯。

在他們看來，“融”是一個大主題，包括傳統的房地產開發、旅遊地產、產業地產、大健康大數據等等，邊界越來越模糊。與此同時，房地產與金融的結合也越來越緊密，未來開發商、投資商和消費者，各個鏈條都是用金融的鏈條來貫穿。

在第二場對話環節中，由和裕地產營銷中心總經理王騫發起，華潤置地北京大區營銷管理部副總經理兼品牌總監王簡、旭輝北京公司總經理孔鵬、泰禾總裁助理集團品牌總經理沈力男、金地集團華北區域副總經理遇繡峰、京投銀泰執行總裁高一軒共同圍繞大並購時代下的房企整合營銷規則話題進行了探討。

就並購時代的啟幕，房地產行業進入“下半場”已經達成共識。他們表示，行業持續發展能力雖然無需置疑，但在並購大時代下，體現在城市結構性分化和公司戰略的結構性分化，以及房企在滿足不同客戶需求而產生的定位分化，將是未來主要的趨勢。

在這樣一個大形勢下，未來的營銷可能更多的不僅僅是整合的概念，而是站在戰略和創造需求的層面上，才能夠保證一個相對好的營銷結果。