【地產新聞】中指院︰信貸政策落實程度將是四季度樓市變化關鍵

中國指數研究院周一發布報告認為，信貸政策已成為促進房地產市場需求釋放的重點，未來政策的落實程度將成為決定四季度市場變化的關鍵。

報告並稱，隨著房地產市場發展環境的改善，長效機制的推進與調控方式的轉變將是未來房地產業長期健康穩定發展的有力保證。

在2014年市場下行、多個城市相繼取消限購的背景下，中央和地方相繼放寬信貸無疑將極大地增強未來市場預期的信心。

“但與前次放松信貸不同的是，在強改革、調結構的大背景下，各地金融機構同時也需把控風險、把握尺度，未來政策的落實程度將成為決定四季度市場變化的關鍵。”中指院稱。

報告並指出，近年來，無論是新增貸款變化或是利率調整均對房地產市場起到了重要影響，市場量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關。

今年以來，銀行陸續出現個人按揭貸款利率上調、貸款審批時間延長、部分銀行甚至無個人貸款額度等現象，上半年個人按揭貸款明顯下降。

中指院援引央行數據稱，上半年新增貸款5.74萬億元，其中房地產新增貸款1.54萬億元，個人購房貸款佔新增貸款的61%，為2012年以來最低水平。

中指院認為，在長效調控機制尚未建立，但是限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地產調控的重要手段。

“短期而言，行政調控手段將退出，貨幣政策總體穩健同時堅持差別化。”報告並稱，未來長效機制會漸唱主角，逐步取代短期調控手段，包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進，從而促進市場建立自身調節機制。

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