澳洲房價降溫、家庭債務高漲 HSBC：不必擔心出現美國式信貸危機

澳洲有著全世界數一數二的債務水平，且其房地產價格終於降溫。而根據HSBC最新的報告指出，投資人不用擔心澳洲會出現美國模式的信貸危機。

當澳洲的成長模式從礦業轉型至服務業時，房地產的榮景就此展開，從2012年中到現在，房價漲了30%，讓澳洲成為全球最難負擔的房市之一。而家庭的債務-收入比也從2011年的167%升至2015年的186%。

「這讓澳洲的家庭債務水準，成為已開發國家中最高的。」該行指出。

而房價的上揚，讓家庭的債務-資產水準降低，從2011年的24%降至2015年的22%。但隨著房市降溫，這讓市場有了疑問，即家庭債務是否能撐得下去。

澳洲房產價格過去6個月穩定上揚，降價來自主要城市。雪梨及墨爾本的房價從去年10以來便持平，前4年的年增率則分別有10%及6%。

HSBC預期，由於供應過剩，去年漲幅來到10%的澳洲房價，今年到2017年將剩低個位數字成長。這將讓家庭的資產-債務比提高，讓家庭成員更容易受到外部衝擊波及。

不過澳洲的情況是控制得住的，因為其債務分配良好，與美國金融危機前的情勢不同。

澳洲的債務多由高收入家庭持有，72%的債務由最高40%的人承接。而收入最低的20%僅持有不到4%的債務。

此外，澳洲的金融系統也有結構功能來降低任何危機風險。

「首先，所有的貸款都可以充分追索。而澳洲的稅務系統，對那些提前還款者有好處，且所有人占據的地產是無法減稅的。」HSBC指出。

充分追索，意味著債權人能夠追討欠債者的其他資產，來彌補貸款的損失，與美國信貸危機時許多人只能減記溺水房貸的損失大不相同。

HSBC指出：「現在平均貸款超過已經先預付了2.5年，讓家庭在面對失業風險時有個緩衝。」

而更嚴苛的放款規範，有助於創造一個更穩健的貸款情勢。銀行被規範房貸放款成長年增必須低於10%，新的借款人的貸款利率更高。

延伸閱讀：

♦　悉尼高檔住宅價值看漲 去年增幅排名全球第二