香港科學園叫停工業邨二手買賣 限制現業主圖利

 
科學園突然「叫停」三個工業邨的二手買賣 。
圖片來源：星島日報
 
香港科學園轄下的三個工業邨，近日突然叫停二手買賣，消息指出，若買賣雙方有意進駐或遷離工業邨，日後只能透過科學園進行。業界人士表示，此舉將限制現有的工業邨業主，未能通過二手市場買賣賺取利潤。

《星島日報》報導，消息人士透露，科學園於上周五(20日)低調地向部分業界人士發信，通知他們自2008年起實施的工業邨二手買賣，將會暫停，直至另行通知為止。該公司現時管理包括大埔、元朗及將軍澳三個地區的工業邨。根據該信件解釋，科學園須要為各工業邨的長遠發展進行檢討，因此而停止二手買賣，直至另行通知為止；換言之，日後業主不得將工業邨地皮於二手市場自由買賣，只可由科學園回購。

現任科學園主席蒲祿祺昨日對本報證實，科學園早前的確有發出相關的告示，而公司定期都需要為工業邨的長遠發展及未來計畫進行檢討，由於現時相關的回顧程序仍未完成，工業邨二手買賣新申請，將會暫停，預計最快待3-6個月後，有關檢討完成後，才會有進一步決定。

據了解，以往於工業邨興建廠房的公司，於選擇撤出工業邨後，只可由科學園回購，自從2008年金融海嘯發生後，科學園為了增加買賣雙方的彈性，決定容許地皮於二手市場轉讓，由於二手成交價，往往高於將地皮歸還予科學園，因此，原業主因而沽售物業而受惠。

有業內人士指，在自由轉讓的情況下，二手盤源大為增加，為有意進駐工業邨的新買家，提供了更多選擇，從而締造雙贏局面。隨著是次科學園把上述政策撤回，相關交易將立即停止，日後進駐工業邨的限制亦會增加，由於工業邨是專門產業的所在地，包括數據中心及生物醫藥等，在新例下將限制相關行業的彈性擴充及發展。

世邦魏理仕香港工業及物流服務部執行董事戴文表示，香港工業用地缺乏，近年空置率下跌，令工業邨二手交投急增，過去一年，元朗及大埔工業邨二手成交額合計高逾五億元。廠家投資額動輒以逾10億元計算，對物色廠址要求十分高，二手市場對買賣雙方，均十分重要，但二手買賣全面暫停後，不少希望把物業放售的公司，即時沽貨無門，對工業邨活動將帶來影響。

另有業界人士強調，由科學園統籌買賣工業邨，相信限制價格上升，對真正的用家帶來好處，整體來說，甚至可以限制整體工業物業租售價急升。