2014胡潤房地產富豪榜發布：王健林第4次蟬聯地產首富

王健林

和訊網訊息 胡潤研究院今日發布胡潤百富榜子榜之一的《2014胡潤房地產富豪榜》，這是胡潤研究院連續第九次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。

60歲的王健林及其家族以1100億元蟬聯“地產首富”，這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“三連冠”的企業家；73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產“榜眼”之位；07、08年的地產首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三。

平均財富、上榜門檻皆有所下調。前50名的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。身價百億及以上的人數比去年減少3位，到30位。

胡潤房地產富豪榜發布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人。其中有2位百億富豪，分別是升龍的林億和祥祺的陳紅天。

北京和廣東絕對是最多地產富豪設立企業總部的地區，分別有14位和13位上榜，占整個房地產榜的一半多。其中，廣東比去年增加1位。從城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有7位。

粵商仍然是最多出房地產富豪的群體，有13位上榜，比去年又增加2位；其次是閩商和浙商，分別有8位和6位。

有2位“70后”都已經進入地產富豪前50名，另有22位“60后”。

前十名地產富豪共擁有50多家國際五星級酒店，而前50名地產富豪擁有近100家國際五星級酒店。

仍然有高達35%的上榜房地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（13.7%）。其中，政協委員有12位，人大代表有2位。

9位女富豪進入房地產富豪前50名，比去年多5位，占比15.5%，低於今年百富榜總榜中女富豪的比例（20%）。其中2位進入房地產富豪前三名。

48%的上榜房地產富豪的企業是上市公司或部分上市。

繼9月23日在北京發布《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》之后，胡潤研究院今日發布胡潤百富榜子榜之一的《2014胡潤房地產富豪榜》，這是胡潤研究院連續第九次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2014年8月15日。

今年，房地產不再是胡潤百富榜上上榜人數最多的行業，有352人上榜，占總人數19.8%，去年有303人，占總人數的23.5%。今年胡潤百富榜前十名富豪中，只有2位從事房地產。

房地產富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。身價百億及以上的人數比去年減少3位，到30位。胡潤房地產富豪榜發布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人。前50名房地產富豪平均年齡53歲，和去年一樣，也和胡潤百富榜總榜平均年齡一樣。

60歲的王健林及其家族以1,100億元蟬聯“地產首富”，這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“三連冠”的企業家；73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產“榜眼”之位；07、08年的地產首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三。

胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示：“今年國際地產投資的趨勢很明顯，主要因素包括國際地產性價比較高(人民幣的強勢和海外地產價格相對便宜)、在中國房地產市場放慢速度時可以分散風險，以及中國消費者的國際化需求。”

地產富豪前十名

前十名房地產富豪平均財富336.5億元，和去年前十名的平均財富差不多。前十名中連續兩年只有1位新人，今年是47歲華夏幸福(600340,股吧)的王文學新進入前十。。前十名中有一半企業的房地產部分未上市，上市的一半中有4家是在香港上市的。前十名中總部在北京的有6家，其次是廣東，有2家。前三名中2位女富豪。

數據來源：《2014雅居樂海南 清水灣胡潤百富榜》（下同）

-對比去年排名不變 對比去年排名上升 對比去年排名下降 *對比去年新進入前十名

60歲的王健林及其家族以1,100億元蟬聯“地產首富”，這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“三連冠”的企業家，財富比去年上升9%。今年9月，萬達已在香港遞交上市申請，萬達商業地產計劃整體於今年年底在香港掛牌上市，計劃籌資規模在60億美元左右。2013年，萬達商業地產總資產2,600億元，凈資產1,100億元，年凈利潤248億元。作為全球商業地產行業的龍頭企業，萬達計劃今年開業24座萬達廣場，持有物業面積2,203萬平米，成為全球規模第一的不動產企業。王健林也是房地產榜上最國際化的企業家，繼去年7億英鎊在倫敦建超五星級萬達酒店，以及3.2億英鎊收購英國聖汐游艇公司之后，王健林最近一年國際動作頻繁，包括投資洛杉磯、芝加哥、澳大利亞和馬德里共花了200多億元。孫喜雙持有萬達商業地產6.3%的股份，位列房地產榜第31位。

73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產“榜眼”之位，財富比去年增加一成。陳麗華仍然是今年的全球白手起家女首富。富華國際於今年6月順利完成對墨爾本地標建筑柏悅酒店的收購，交易包括柏悅酒店240間客房以及毗鄰的停車場，交易總額達1.3億澳元。

07、08年的地產首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三，財富比去年下跌21%。去年碧桂園整體收入627億，同比增長49.6%；實現凈利潤85億，同比增長24%。受累馬航事件以及業績目標被指過於保守，碧桂園今年3月公布去年業績后股價連續大跌，距其半年前的最高價跌幅達50%。目前碧桂園是市值第二大的民營房地產公司，市值575億元，但是同比降低了27%。

特色人物

64歲的許榮茂位列第四。從今年年初到8月底，世茂實現累計合約銷售總額437億元，合約銷售總面積358萬平米，同比分別增加6%及14%。許榮茂占有香港上市公司世茂房地產64%的股份。

50歲的吳亞軍及其家族位列第七，財富比去年縮水22%。去年，龍湖地產的股價下跌近20%，吳亞軍的財富亦相應下滑。今年7月，龍湖宣布了未來3年的商業地產開業計劃，將向市場推出300多萬平米的購物中心，正式進軍商業地產。

60歲的嚴彬並列第七。最近一年，嚴彬增加了他在英國的投資，繼兩年前40多億人民幣收購英國倫敦地標式建筑10 trinity square之后，今年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

47歲的王文學新進入前十，位列第六，財富增長17%。華夏幸福是中國領先的產業新城運營商。目前，公司資產規模接近1,000億元，今年上半年整體銷售額達242億元，相比去年同期增長52%。

51歲的潘石屹和他太太張欣位列第11。去年11月，媒體報導soho中國正為上海三個項目尋找買家，外界紛紛猜測潘石屹或逃離上海。去年下半年，張欣2,600萬美元買下了曼哈頓一座19世紀住宅樓。今年上半年，張欣牽頭的一個財團還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。潘石屹是今年微博最紅的上榜企業家。

升龍的林億新上榜位列第12。升龍在國內外已建和在建的房地產開發面積達3,000萬平米，去年銷售額超過 160 億元，同比增長 36%。

52歲的陳卓林及其家族位列第23。陳卓林的雅居樂海南清水灣已連續六年冠名胡潤百富榜。海南清水灣屬於香港上市公司雅居樂地產，而陳卓林家族擁有雅居樂股權的63.6%。

51歲融創的孫宏斌新上榜位列第36。今年5月，孫宏斌成功收購綠城。

8位新上榜者

胡潤房地產富豪榜發布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人，比去年少1位。新人中有2位百億富豪，分別是升龍的林億和祥祺的陳紅天。

企業總部及出生地

北京和廣東絕對是最多地產富豪設立企業總部的地區，分別有14位和13位上榜，占整個房地產榜的一半多。其中，廣東比去年增加1位。上海仍然以5位保持第三。福建比去年增加1位，到5位，與上海並列第三。重慶比去年減少2位，排名降到第八。

從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有7位。

從企業家出生地來看，粵商仍然最多，有13位，比去年增加2位；其次是閩商和浙商，分別有8位和6位。

-對比去年排名不變 對比去年排名上升 對比去年排名下降 *對比去年新上榜

-對比去年排名不變 對比去年排名上升 對比去年排名下降 *對比去年新上榜

特色新聞

地產富豪轉型

最近一年地產富豪國際化趨勢很明顯，以首富王健林為代表。許家印也正在轉型，宣布要進入農業和健康兩大行業。

話語權

仍然有高達35%的上榜房地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例(13.7%)。其中，政協委員有12位：陳麗華、許榮茂、許家印、王文學、張近東、盧志強、張力、黃文仔、陳紅天、楊鏗、林定強和黃其森。其中，許家印是十二屆全國政協常委。人大代表有2位：吳亞軍和魏少軍。

女富豪

9位女富豪進入房地產富豪前50名，比去年多5位，占比15.5%，低於今年百富榜總榜中女富豪的比例(20%)。其中2位進入房地產富豪前三名。

開發商關注品牌

在《2014胡潤品牌榜》中，房地產行業是除了金融行業之外，上榜品牌最多的行業，共有25家上榜，分別有22家民營房地產品牌和3家國有房地產品牌。

市值最大的民營房地產公司前3名

依次是萬達1,950億元、碧桂園575億元、龍湖470億元。

去年上榜今年沒上榜的房地產富豪

有8位，因為沒有夠上65億元的上榜門檻而沒有上榜，他們是：廣匯集團的孫廣信、億達集團的孫蔭環、協信控股的吳旭、明發集團的黃煥明、蘇寧環球(000718,股吧)的張桂平、張康黎父子、金科地產的黃紅云、仲盛的葉立培和創鴻集團的黃鴻明。

事實數據

平均財富、上榜門檻皆有所下調。前50名房地產富豪的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。胡潤房地產富豪榜發布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人。

附表：

《2014胡潤房地產富豪榜》