港大警告：美加息在即 投資莫揀樓

港大經濟學首席講師王家富昨(7)日提醒投資人，美國加息對香港「既有拉力又有推力」，屆時香港樓市一定會受影響，「如果是投資(需求)當然不要買」。

香港《文匯報》報導，港大昨(7)日發表報告，將2014年全年香港經濟實質增長，由早前公佈的3.4%調低至2.2%，降幅達1.2個百分點，主要反映較預期疲弱及不確定的外部發展情況，包括美國經濟復甦較預期慢、美國利率上升的不確定性、歐盟的復甦不穩定、以及中國大陸略為遜色的經濟表現。

港大經濟學首席講師王家富昨日於記者會上表示，美國經濟復甦且失業率下降，市場普遍預期美聯儲最快將在明年首季或第二季加息，屆時香港的消費意願和投資意願均會下滑，恐會拖累經濟增長。但由於美國經濟好轉，將會帶動區域性的市場需求，刺激香港的貨品出口和服務需求，故認為綜合而言，美國加息對香港「既有拉力又有推力」，他又提醒，屆時香港樓市一定會受影響，「如果是投資(需求)當然不要買」。

港大報告預料，就業市場將輕微惡化，估計失業率將由2014年第3季的3.3%，上升至第4季的3.4%。整體通脹率會維持穩定，由第3季的4.5%下跌至第4季的4.2%。受更謹慎的消費氣氛影響，私人消費開支將由第3季的2.0%下調至1.7%。由於訪港旅客的消費減少，加上疲軟的本地需求，預計零售量依然疲弱。估計零售量增長在第2季的下跌7.3%，短期改善至第3季的下跌0.6%，但第四季將下跌2.0%。

另外，服務出口從2014年第1季的3.3%增長，轉勢至第2季下跌2.3%。跌勢主要由於第2季旅遊及相關服務下跌11.5%，旅遊及相關服務佔總服務出口的35%。原因可能是去年同期大陸訪港旅客來港購買黃金，形成較大的比較基數所致。由於2014年8月的訪港旅客上升12.2%，預計服務出口將可恢復增長，在第3季及第4季分別增長1.0%及2.7%，全年增長為1.2%。但報告指，會繼續關注近期的抗議事件所帶來的持續緊張局勢會否對旅遊業有進一步的負面影響，這影響要視乎抗議活動及外國因應發出的旅遊警示持續多久。